Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.
Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Алгоритм продажи квартиры самостоятельно
Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:
- полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
- передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
- оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры
Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.
А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор». Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.
Подробно рассмотрим, как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.
Алгоритм продажи квартиры
Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.
- Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
- Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуге продажи и ее условиями.
В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:
- Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. (Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными кофиэциентами)
- Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
- Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
- Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
- Можно ли завысить стоимость в договоре.
- Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него
- Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
- Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.
Подготовьте квартиру для просмотра
- Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
- Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
- Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
- Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.
- Продать квартиру без посредников, какие документы подготовить?
- Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить?
- Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса.
- Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги.
- Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора.
- Напишите расписку о получении денег.
- Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи
- Передайте в Росреестр заявление о переходе права собственности на Покупателя.
- Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.
Остались вопросы?
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!
