Решение проблем дольщиков ЖСК «Дом» и ООО МЖК «Полет» в Челябинской области до сих пор не сдвинулось с мертвой точки. Дом в Долгодеревенском заморожен из-за конфликта между руководством ЖСК и муниципальной организацией-заказчиком. А выход для 140 дольщиков ООО СКХ «Родничок» и 94 пайщиков ЖСК «Дом» не найден: разбирательство о хищении денег и поиск виновных затянулись. Представители ООО МЖК «Полет» умело скрываются и не выходят на связь с властями, недостроем занимается созданное жильцами ТСЖ, не имея на это прав. Эти острые вопросы рассматривались 10 марта на заседании рабочей группы Законодательного собрания области.
В Челябинске больше года ведется следствие по факту исчезновения денег, предназначенных для строительства дома №38 на улице Островского. По заключению сложнейшей экспертизы факт хищения установлен, но кто украл деньги и куда они делись, выяснить не удалось.
Строительство многоквартирного дома на улице Островского началось в 2006 году. Заказчиком выступил жилищно-строительный кооператив «Дом», заключивший с гражданами инвестиционные договоры, всего образовалось 94 пайщика. Застройщиком выступило ООО «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок». Впоследствии строительная компания продала квартиры в строящемся доме по договорам долевого строительства.
По данным первого заместителя министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергея Сихарулидзе, на сегодняшний день дом построен на 90%. Сейчас строительные работы остановлены, денег нет. При этом продолжаются продажи квартир по договорам долевого участия. На сегодняшний день по данному дому зафиксировано уже более 140 двойных продаж (всего в доме 150 квартир).
На встречу в ЗСО были приглашены руководители трех строительных компаний, которые до сих пор не решили проблемы с дольщиками. У ЖСК «Дом» три недостроя – два пятиэтажных дома по улице Свердловская в селе Долгодеревенское и многоэтажка по улице Островского в Челябинске. Заказчиком и застройщиком пятиэтажек выступает МУП «Комитет по делам строительства и архитектуры» Сосновского района, которое заключило договор с ЖСК «Дом» в феврале 2006 года. Первый дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года, но в июне 2009 года Госстройнадзор отозвал разрешение на эксплуатацию – электричество и водоснабжение были подведены по временной схеме. По словам директора ЖСК «Дом» Алексея Шамина, недочеты были устранены, и дом сдан. Единственная нерешенная проблема в этом доме – наличие мансарды, которая не узаконена. Руководитель ЖСК отметил, что проектные документы на мансарду есть, но они пока не прошли экспертизу, и пообещал урегулировать этот вопрос в течение 2-3 месяцев.
Второй недострой в Долгодеревенском заморожен с осени 2010 года, а заказчик хочет отказаться от продолжения застройки и передать свои функции ЖСК «Дом». Директор МУП «Комитет по делам строительства и архитектуры» Сосновского района Сергей Кузнецов рассказал, что между комитетом и ЖСК конфликт развивается с мая 2010 года, якобы он возник из-за строительства мансарды. Алексей Шамин полагает, что МУПу больше неинтересно строить эти дома, так как есть более прибыльные объекты, а первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергей Сихарулидзе предположил, что дело в низкой стоимости квадратного метра, которую традиционно заявляет ЖСК. После того как представители проблемных организаций вышли из кабинета, участники рабочей группы высказали мнение, что причина конфликта – личные взаимоотношения руководителей.
Решение, на котором настаивают чиновники, – не допустить, чтобы МУП отказался от застройки, в том числе и путем передачи этого вопроса в администрацию района. Также необходимо предотвратить изъятие инвестиций ЮУ КЖСИ. Как выяснилось, корпорация уже планирует отзывать вложенные в строительство средства через суд.
А разобраться с дольщиками ООО «СХК «Родничок» и пайщиками ЖСК «Дом», которые вложили средства в строительство 38 дома по улице Островского, пока невозможно. Напомним, что в марте 2010 года было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств, затем оно было передано в следственное управление, но до сих пор виновное лицо не установлено. Остается непонятным, куда были потрачены средства и кто кому должен. Министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин считает, что из сложившейся ситуации нет такого выхода, который удовлетворил бы всех вкладчиков. Кроме того, 140 дольщиков «Родничка» защищены больше, чем 94 пайщика ЖСК «Дом»: их договоры долевого участия зарегистрированы. И если дом сдадут, они вправе будут оформить квартиры на себя. А заставить «Родничок» прекратить продажи квартир тоже невозможно.
По словам заместителя председателя ЗСО Семена Мительмана, представители «Родничка» отказались прийти на заседание – они считают, что ни в чем не виноваты, а ЖСК «Дом» не доплатил им деньги. Не исключено, что «Родничок» вернет все средства, вложенные ЖСК, и сам достроит дом, оставив пайщиков без денег и без жилья. Изначально договор был заключен на строительство по 20 тысяч рублей за квадрат. Это или мошенничество, или умысел, или халатное отношение к бизнесу. «Затянутая процедура рассмотрения дела органами внутренних дел не позволяет принять решение о том, кто должен компенсировать убытки, – рассуждает депутат – К тому же реальных юридических оснований для прекращения двойной регистрации у регпалаты нет, поэтому на текущий момент выявлено уже более 140 двойных продаж. Это пробелы в законодательстве».
Руководитель ООО МЖК «Полет» Дмитрий Герасимов по-прежнему скрывается от властей. По словам Сергея Сихарулидзе, сегодня истек срок аренды земельного участка под этим домом, не утверждена проектная документация. А созданное дольщиками ТСЖ «Социум» не может самостоятельно решить эти вопросы – права на дом как объект незавершенного строительства принадлежат «Полету». Но у организации нет ни лицензии на возведение, ни документов, разрешающих строительство.
Вице-мэр по вопросам градостроительства Владимир Слободской отметил, что администрация готова помочь жильцам с установкой лифтов, кредитами на подведение коммуникаций, благоустройством территорий. Но дольщики, которые вложили в достройку уже более 5 миллионов рублей, не видят смысла и дальше строить дом своими силами. Семен Мительман заявил, что надо попытаться лишить «Полет» прав на строение и привлечь к к уголовной ответственности лжеруководителя. Дольщикам, которые организовали ТСЖ, по его словам, надо принять решение о дофинансировании, чтобы закончить объект.
Наиболее близки к окончанию разбирательств дольщики «Массива». К руководству «Массива» у рабочей группы ЗСО была всего одна претензия-вопрос – как будут удовлетворены интересы тех людей, которые вложили деньги, но расторгли договор со строительной организацией. Председатель совета директоров группы строительных предприятий «Массив» Леонид Беркович заверил, что с 32 дольщиками, которые расторгли договор через суд, в течение года будут заключаться мировые соглашения, и их затраты будут компенсированы. Сократить сроки расчета невозможно, так как компания находится под внешним управлением с октября 2010 года.
Минстрой предложил «Массиву» выделить квартиры 10 бывшим дольщикам, которые внесли всю сумму. С теми, кто не полностью оплатил свои доли, рекомендовано обсудить возможность доплаты. До конца мая руководитель компании обещал провести переговоры с оставшимися без квартир дольщиками и учесть интересы каждого.
Напомним, что Леонид Беркович ранее заявлял, что к апрелю не останется проблемных домов. Действительно, последние такие дома под номерами 38, 39 и 40 по улице Эльтонской в течение нескольких дней получат разрешение на ввод в эксплуатацию, а работы по благоустройству начнутся ближе к лету.
Заместитель председателя ЗСО посоветовал всем, кто вступает в долевое строительство, предварительно проверить организацию-застройщика, посмотреть, что и как она строит, проконсультироваться со специалистами, заручиться грамотным договором. «Когда вы вкладываете деньги в долевое участие, то идете со строителем вместе в бизнес, – отмечает Семен Мительман. – А совместный бизнес может не получиться, вы можете прогореть. Если вы организовали с товарищем предприятие и прогорели, вы же не идете в администрацию и не просите денег. Естественно, власти настроены помочь решить вопросы обманутых дольщиков, мы не оставим без внимания ни одного человека».
