База ремонта
Проанализируйте, что вы точно будете менять в квартире. Просто переклеить обои не так уж и сложно, поэтому обращать внимание стоит на то, что обойдётся дорого.
Проверьте:
1. Пол
Изучайте на предмет трещин, сколов, неровностей и «пузырей» на покрытии.
2. Потолок и стены
Всё ли с ними в порядке или придётся ли выравнивать или штукатурить?
3. Окна и балкон
Не дует ли? Есть ли следы разводов и плесени? Как работают оконные рамы и балконная дверь?
4. Коммуникации
Даже если в квартире сделан хороший ремонт, под пластиком и гипсокартоном может скрываться что угодно.
Далее проверьте:
5. Как работает водоснабжение и отопление
Нет ли подтёков и ржавчины рядом с радиаторами, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатана ли система креплений; попросите хозяина показать трубы, если они замаскированы.
6. Исправна ли электропроводка
В каком состоянии находятся розетки и выключатели, не выбивает ли пробки, если включить сразу свет или несколько электроприборов.
7. Исправна ли система газа
Если в доме есть газ, проверьте, работает ли счётчик и как выглядит система — трубы не должны быть спрятаны в стену.
8. Работает ли вытяжка
При закрытой двери и открытом окне поднесите к решётке листок бумаги или зажигалку. Листок или пламя должны притягиваться вовнутрь.
Ответьте для себя на вопрос:
В каком состоянии жильцы оставят квартиру?
Для многих покупателей важно «заехать и жить» — другие же, напротив, выступают за минимальное «приданое» и готовы подстраивать дом под свои нужды.
Уточните, собирается ли хозяин увозить кухонный гарнитур, вытяжку, плиту и стиральную машинку, мебель. Не забудьте детально прописать всё это в договоре купли-продажи, чтобы не было никаких сюрпризов при заселении.
Если вы обнаружите, что квартире есть что-то, что явно требует переделки — потрескалась плитка в ванной или в каждой комнате кислотно-розовые обои и неровные стены — это повод обсудить с продавцом вопрос о снижении цены.
Избегайте частой ошибки покупателей: люди во время просмотра фокусируются на беседе с хозяином, а не на квартире. Не стесняйтесь исследовать объект внимательно и придирчиво.
