Документы для купли-продажи квартиры

Документы для купли-продажи квартиры: полный гид для продавца и покупателя

Подготовка документов для купли-продажи квартиры — самый важный этап сделки, который обеспечивает юридическую чистоту, законность и безопасность покупки недвижимости. В 2025 году требования к оформлению и регистрации прав собственности усилились — ошибки в документах ведут к отказу в регистрации, а иногда и к потере денег. Именно поэтому важно заранее собрать правильный пакет и при необходимости — обратиться к профессионалам.

Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи квартиры? Как проверить договор и избежать рисков? На все эти вопросы подробно отвечает наш эксперт — агентства Сигма!

Основной пакет документов

Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи вам понадобятся:

• Договор купли-продажи (3 экземпляра — для продавца, покупателя и регистрирующего органа).

• Документы, удостоверяющие личность всех сторон.

• Доверенность (нотариально заверенная, если в сделке участвует представитель).

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру — это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор безвозмездной передачи или купли-продажи, решения суда, дарственная и др.

• Квитанция об оплате госпошлины.

• Заявление о государственной регистрации сделки (заполняется в органе регистрации).

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

В 2025 году сделки часто требуют:

• Справка из паспортного стола о прописанных лицах или их отсутствии.

• Согласие супруга/супруги на продажу или покупку недвижимости (нотариально удостоверяется).

• Документы об отказе других собственников от преимущественного права покупки (для долей в коммуналках).

• Разрешение органа опеки (если продавец/покупатель — несовершеннолетний или опекаемый).

• Отказ от преимущественного права покупки соседями — необходим для продажи комнаты в коммунальной квартире.

Все дополнительные документы предъявляются в оригинале.

Почему важно правильно собрать документы?

Ошибки в документах приводят к:

• отказу Росреестра в регистрации сделки;

• затягиванию сроков;

• потерям денег (налоговые риски, штрафы);

• признанию сделки недействительной.

Разобраться в нюансах может только специалист: юрист агентства Сигма учтёт актуальные требования законодательства, проверит “чистоту” объекта, подготовит договор, проведёт сверку всех справок и согласий, поможет собрать “проблемные” бумаги (опека, отказы, справки из ЕГРН).

Как проверить чистоту документов?

• Проверить историю квартиры — выписка из ЕГРН, отсутствие обременений, залогов, запретов, арестов.

• Проверить собственника — нет ли судебных споров, долгов по коммуналке, наложенных ограничений.

• Сверить полномочия представителя — нотариальная доверенность.

• Убедиться в отсутствии прописанных несовершеннолетних

• Проверить наличие разрешения супруга и отказов — особенно при долевой собственности.

Эксперты агентства Сигма проведут комплексную проверку — даже если еще не готовы покупать или продавать!

Алгоритм действий для оформления сделки

1. Соберите полный пакет документов (основные + дополнительные).

2. Проверьте их на соответствие закону 2025 года (особенно по новым нормам Росреестра).

3. Подготовьте договор купли-продажи: учтите все детали сделки, укажите реквизиты сторон, цену, описание объекта, особенности передачи денег.

4. Оплатите госпошлину и подготовьте заявление на регистрацию.

5. Передайте документы в Росреестр или МФЦ — лично/через представителя/онлайн.

6. Проверьте получение выписки ЕГРН о переходе права собственности.

Оффер — зачем обращаться в агентство Сигма?

• Экспертная консультация по списку документов, договору, регистрации — бесплатно.

• Быстрая сверка бумаг “под ключ”: от паспорта до справки из ЕГРН.

• Составление договора купли-продажи (учет всех особенностей сделки, расчет налогов, индивидуальные условия).

• Проверка “юридической чистоты” недвижимости, истории объекта, выписка, осмотр, сверка всех справок.

• Сопровождение сделки до регистрации: личная подача, контроль сроков, получение выписки ЕГРН.

• Работа с “сложными” случаями: долевое участие, несовершеннолетние, опека, кредиты, материнский капитал.

• Удобная консультация — в офисе агентства Сигма или удаленно, WhatsApp/Telegram, без очередей и ожидания.

• Поддержка во всех вопросах недвижимости: от подготовки бумаг до полной сопровождения сделки.

Частые вопросы — FAQ

• Какие документы нужны для продажи квартиры в 2025 году?

• Как оформить договор купли-продажи и избежать рисков?

• Сколько стоит регистрация перехода права и кто платит госпошлину?

• Нужно ли согласие супруга/детей?

• Как регистрировать сделку, если покупатель — несовершеннолетний?

Получите ответы быстро — звоните, заявки онлайн — и все бумаги готовы без нервов и ошибок!

Позвонить 8-922-014-56-85