1. Квартиры, полученные по наследству.
Решили вы купить такую квартиру. Продавец вам демонстрирует свое свидетельство о праве на наследство, кажется все замечательно, потому что нотариус выдал это свидетельство, в нем указано, что именно гражданин Петров имеет право на эту квартиру, т.е может законно ею распоряжаться. Вы даете Петрову, например, 5 млн рублей за эту квартиру и все замечательно, живете и наслаждаетесь. Через некоторое время возникает какая-то гражданка Иванова, которая говорит, что договор этот может быть признан недействительным. Потому что я через суд доказала, что я тоже являюсь наследницей на эту квартиру, и я не смогла принять наследство из-за того, что я была заграницей. С умершим хозяином я не общалась, но право-то на наследство имею. Если суд действительно встал на ее сторону, то договор купли-продажи ваш будет признан не действительным, и вы должны будете получить свои 5 млн. от своего продавца. Но опять же, не действовали ли они вообще в сговоре? Есть ли у продавца деньги, чтобы вернуть.
2. Продавцы-обманщики, которые намерено вводят вас в заблуждение.
Например, они могут подделывать согласие супруга на отчуждение квартиры, т.е человек находится в браке, предоставляет это поддельное согласие. И в итоге, супруга, узнав о том, что их совместно нажитую квартиру муж продал, приходит в суд и оспаривает вашу сделку. И как обычно, покупатель остается ни с чем. От её супруга придется еще постараться вернуть деньги, которые вы ему платили.
Наиболее опасные схемы мошенничества, при которых, скорее всего, вы вообще не сможете вернуть ни квартиру, ни уплаченных денег:
3. Купля-продажа вместо договора залога.
Сейчас эта схема распространена. Заключается она в том, что в газете или интернете дается объявление о даче денег взаймы под небольшой процент, под залог вашего имущества. Люди обращаются в контору, которая на первый взгляд выглядит прилично, с приличными сотрудниками. И там им объясняют суть этого договора, т.е. мы дадим вам деньги взаймы, а взамен мы оформим залог на вашу квартиру или на вашу долю, т.е. все выглядит достаточно нормально и понятно. И когда начинают подписывать документы, им дают договор займа под 3% годовых, также договор купли-продажи с правом обратного выкупа. Сотрудники объясняют, что когда вы выплатите ваш займ, вы получите квартиру обратно, если вы свой займ не выплатите, то соответственно квартира остается нам. Все устраивает и все замечательно.
Так вот люди выплачивают эти проценты, возвращают сумму займа, и затем обнаруживают, что квартиру никто не собирается передавать обратно. А квартира оформлена на эту организацию, на каких-то неизвестных лиц. Они обращаются в суд, говорят, что мы неправильно поняли, нас ввели в заблуждение. Но суд, к сожалению, не становится на сторону первоначальных собственников. Извините, вы же читали этот договор и дали согласие на эти условия, значит все хорошо и люди таким образом лишаются своего жилья. Их, к сожалению, признать мошенниками никак нельзя.
4. Продажа арендованных квартир.
Суть схемы заключается в том, что вы сдаете квартиру в аренду, находите приличных людей, которые производят на вас хорошее впечатление. Они же мимолетом начинают интересоваться, являетесь ли вы единоличным собственником, замужем ли или женаты.
Просят сфотографировать паспорта друг друга, и через пару месяцев вы обнаруживаете, что по поддельному паспорту ваша квартира была продана. Якобы вы были на сделке и продали эту квартиру. В таком случае вы как прежний владелец, с большой вероятностью вернете себе эту квартиру, а вот для покупателя, который повелся на этот фальшивый паспорт и передал деньги мошенникам шансы очень маленькие.
Мошенников найти невозможно, а по уголовному делу они будут числиться неустановленными личностями.
5. Черные риелторы.
Они действуют как целая преступная организация, как профессионалы. В их поле зрения находятся пожилые, одинокие, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, т.е. наиболее уязвимые люди. 2 схемы. Например, человек одинокий, который страдал наркотической зависимостью умирает. Об этом узнают нужные люди, которые оформляют все документы о том, что якобы перед смертью он продал им свою квартиру. На самом деле, никаких денег они никому не передавали, т.е. это фейковые документы. Затем этот новый собственник старается быстрее избавиться от квартиры и продает её по заманчивой цене. Если покупатель клюет на нее и покупает квартиру, то через некоторое время он будет расстроен тем, что квартиру у него изымут. Государство имеет право на эту собственность.
Следующая ситуация, люди не умерли, они живы, их просто ввели в заблуждение, либо же просто продать за бутылку квартиру. Когда они наконец отрезвеют, они идут в суд и оспаривают эту сделку, говорят, что я ничего не знал и не понимал, что денег никаких не получал. В итоге, если суд встанет на их сторону и квартира им все-таки вернется, опять же пострадает покупатель
