О главных схемах обмана арендаторов рассказывает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Дешевая приманка
При поиске квартиры арендаторы часто сталкиваются с объявлениями-«крючками», в которых, как правило, хороший объект предлагается по небывало низкой цене. Подвох может быть в том, что квартира находится в продаже и сдается временно, либо она «убитая» и требует ремонта. Но чаще оказывается, что квартиры из объявления просто не существует, на практике будет предложено совсем другое жилье и по вполне рыночной цене.
Как избежать обмана: изучите ситуацию с ценами на арендном рынке. Дешевое предложение ― это чаще всего приманка.
Липовый собственник
Некоторые злоумышленники арендуют жилье, чаще всего экономкласса, после чего, выдавая себя за собственника по поддельным документам, предлагают ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким претендентам. Арендаторы вносят предоплату или залог мошенникам, а те в свою очередь просят несколько дней отсрочки якобы для того, чтобы освободить недвижимость от вещей, навести порядок и т. п. Когда же подходит срок въезжать в квартиру, арендаторы просто оказываются у закрытых дверей.
Как избежать обмана: тщательно проверяйте все документы, особенно удостоверяющие права собственности. Хозяин квадратных метров обязан предъявить оригиналы паспорта и документов на квартиру, копий быть не должно.
Без согласия владельцев
Не повезет квартирантам, если один из собственников жилья решит сдать его в аренду, не оповестив об этом других домовладельцев. Такой договор в итоге считается недействительным, и владелец, не давший согласие на аренду, может выгнать жильцов. Иногда подобный вид мошенничества превращается в «семейный» бизнес, где все хозяева находятся в сговоре.
Как избежать: при заключении договора аренды требуйте предъявить свидетельство о праве собственности и письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.
Досрочное выселение
Некоторые недобросовестные владельцы могут выдумывать разные истории или предъявлять самые небывалые претензии к квартиранту, чтобы заставить его съехать без возврата залога и предоплаты.
Как избежать: в договоре аренды необходимо прописать все условия проживания и порядок досрочного прекращения арендных отношений, предусмотреть штрафные санкции для инициатора расторжения договора.
Фото: olly – Fotolia
