МИФ 1: Разделить жилой дом невозможно/очень сложно
Если жилой дом оформлен в долях, и фактически у каждого соседа свой вход и свои обособленные помещения в пользовании, возможно произвести выдел долей в натуре.
На сегодняшний день это оформляется через постановку на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки с одновременной регистрацией права собственности.
Если есть согласие всех собственников дома и нет самовольных пристроев к жилому дому, то возможно сделать раздел путем составления соглашения между всеми собственниками в простой письменной форме «о выделе долей в натуре».
Обязательным условием будет наличие обособленного земельного участка под каждым блоком. Либо одновременно с разделом жилого дома нужно произвести раздел земельного участка.
В таком случае необходимо одновременно заказать технические планы на блоки и межевой план на раздел земельного участка.
С указанными документами всем собственникам жилого дома следует обратиться в любое МФЦ города для регистрации права собственности на блоки.
МИФ 2: Пристрои к дому – это ничего серьезного, и так пройдет
Если есть самовольные (не согласованные с архитектурой) пристрои к жилому дому, оформление своей половины жилого дома возможно только в судебном порядке.
Земельный участок под блоком жилого дома должен быть отмежеван.
МИФ 3: Разделить жилой дом невозможно, если нет согласия между собственниками долей (соседями)
Если есть разногласия у собственников, оформление своей половины жилого дома возможно только в судебном порядке.
Земельный участок под блоком жилого дома так же должен быть отмежеван.
МИФ 4: Если вторая половина жилого дома заброшена/сгорела и т.д., то его можно оформить просто как индивидуальный жилой дом
Если есть вторая половина дома, не важно, сгорела она или заброшена, или ее снесли, оформление своей половины жилого дома возможно только в судебном порядке. Т.к. дом блокированной застройки остается таковым даже после повреждения части дома.
Земельный участок под блоком жилого дома так же должен быть отмежеван.
Для обращения в суд необходимо подготовить пакет документов:
- техническая документация на блок жилого дома;
- техническое заключение о том, что жилой дом является домом блокированной застройки;
- (если есть самовольный пристрой) техническое заключение о соответствии строительным нормам самовольного пристроя;
- заключение кадастрового инженера, о том, что блок жилого дома находится в границах земельного участка;
- рыночная оценка блока жилого дома с учетом самовольного пристроя (если есть самовольный пристрой);
- исковое заявление.
Суд может запросить дополнительные документы для рассмотрения дела.
После получения решения суда о признании права собственности на блок жилого дома необходимо подготовить технический план на блок для постановки на кадастровый учет. С техническим планом и решением суда обратиться в любое МФЦ города для регистрации права собственности.
