№1. Будьте аккуратнее с предоплатой
Нормальная ситуация:
- Продавец говорит о предоплате спокойно, не нагнетает обстановку.
- Размер предоплаты составляет до 10% от всей цены жилья. Иногда он бывает и символическим, в несколько десятков тысяч рублей.
- Условие прописано в договоре или в дополнительном соглашении.
Настораживающая ситуация:
- Продавец торопит как на пожар. Требует предоплату прямо сейчас.
- Размер предоплаты составляет чуть ли не половину от всей суммы по договору.
О чем это может сигнализировать? Вариантов очень много. Например, мошенники "продают" чужую квартиру по фальшивым документам.
№2. Используйте письменную форму
Отдали деньги ― получили расписку. Только так, и никак иначе. Особенно (!), если вы покупаете жилье у друзей или родственников.
Не бойтесь обидеть близкого человека. Даже если съели с ним пуд соли. Даже если он безупречно честный и порядочный человек.
Большинство споров в этой категории происходит именно между близкими.
№3. Вы видели инкассаторов?
Банки нанимают для перевозки денег физически крепких и подготовленных мужчин. Одновременно используются бронированные автомобили; с собой у инкассаторов бывают заряженные автоматы.
Сравните себя с описанием. Не похоже? Вот почему лучше вообще не пользоваться наличными.
Если уж наличного расчета не избежать, то:
- Никому не рассказывайте, что в такой-то день у вас будет набитая банкнотами сумка.
- Выбирайте для передачи приличные места вроде банка (хотя и на выходе из отделений у людей отбирали деньги). Не соглашайтесь на безлюдный пригород. Кафе тоже не годится.
- Назначайте встречу днем.
Но теперь подумайте еще раз. Вы ведь можете:
- Сделать платеж со счета на счет.
- Зарезервировать банковские ячейки.
- Изучить тему аккредитивов или депозитов от нотариальных контор.
А также подумайте об услугах риелторских эскро-служб и служб сопровождения от охранных предприятий. Да, придется доплатить, но...
№4. Кто вам поможет
Обычно помимо продавца и покупателя в процессе участвует кто-нибудь еще. Риелтор, банковский сотрудник, нотариус...
Обратите внимание на выбор этого третьего. Во-первых, вы рискуете "нарваться" на мошенника. То есть на человека, который лишь притворяется риелтором.
Во-вторых, выбранному вами участнику может не хватить квалификации. Например, аферист пытается получить доступ к лежащим в ячейке деньгами по поддельным документам о продаже. Неопытный сотрудник небольшого банка без поддержки серьезной службы безопасности попадется на эту уловку с большей вероятностью.
В общем, громкие имена известных компаний служат какой-никакой страховкой.
№5. О вреде доверчивости и спешки
Простодушные и доверчивые люди своими руками отдают деньги в лапы мошенников. Вот на какие предложения они соглашаются:
1. Договориться об одной сумме, а в договоре указать другую, поменьше. Чтобы обхитрить государство и сэкономить на налогах.
Как вы понимаете, мошеннику достаточно только расторгнуть договор и вернуть покупателю, сколько в нем было написано. "Черная" часть выплаты останется у него.
2. Отдавать деньги до регистрации перехода права собственности.
Процедура в Росреестре занимает до 7 рабочих дней (через МФЦ 18), и поверьте, лучше подождать. Даже если не терпится закончить все скорее.
Ведь получивший деньги продавец имеет право приостановить процедуру. Обычно после приостановки выдвигают дополнительные условия, например, требуют доплату. Покупателю приходится или втягиваться в длинный спор (годы, чтобы только вернуть свое...), или соглашаться на условия шантажиста. Многие соглашаются.
Можете ли вы как-то дополнить наш список?
Остались вопросы?
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!
