Как продать квартиру в другом городе: пошаговое руководство и советы юриста
Продажа квартиры — одна из самых ответственных операций с недвижимостью. Если объект находится в другом городе, задача может показаться сложной и рискованной. На самом деле, современные сервисы и грамотные риэлторы позволяют успешно провести сделку дистанционно и без личного присутствия на каждом этапе.
В этой статье рассказываем, как продать квартиру в другом городе, какие документы понадобятся, какие варианты оформления сделки существуют и как избежать ошибок, с которыми часто сталкиваются владельцы недвижимости.
Как продать квартиру дистанционно: основные способы
1. Продажа с помощью агентства недвижимости
Самый удобный способ — обратиться в проверенное агентство вашего города. Специалисты возьмут на себя весь процесс: от поиска покупателя и подготовки документов до организации сделки, передачи денег и регистрации права собственности.
Преимущества работы с агентством недвижимости:
-
Оценка реальной рыночной стоимости;
-
Подбор проверенного покупателя;
-
Организация показа квартиры, согласование аванса;
-
Сбор документов для сделки;
-
Оформление нотариальной доверенности на проведение сделки;
-
Безопасная регистрация права собственности;
-
Получение средств лично или по доверенности.
Рекомендация:
Обратитесь за бесплатной консультацией в агентство недвижимости «Сигма» — мы работаем с любыми регионами РФ и полностью сопровождаем дистанционные сделки от и до.
2. Продажа самостоятельно через представителя
Если у вас есть знакомый родственник или доверенное лицо в городе, вы можете оформить нотариальную доверенность и поручить ему сбор документов, показ квартиры, подписание договора купли-продажи.
Что обязательно указать в доверенности:
-
Полный список действий: сбор документов, заключение сделки, получение средств;
-
Возможность подписания договора и расписок;
-
Оформление доверенности у нотариуса с четким перечнем полномочий.
В каком случае это выгодно:
Если вы прекрасно знаете своего покупателя или уже подобрали покупателя, а показами и организацией процесса может заняться ваш представитель.
3. Новые решения: электронная регистрация и сделки через банк
В крупных городах России появилась возможность провести регистрационные действия дистанционно — с помощью электронного сервиса Росреестра, через аккредитованный банк или через двух нотариусов (по месту нахождения продавца и покупателя).
Этапы электронной сделки:
-
Подготовка документов;
-
Онлайн-подписание договора;
-
Подача на регистрацию через портал Госуслуг или банк;
-
Получение выписки о новом владельце — электронным письмом.
Особенности:
-
Позволяет не приезжать лично на сделку;
-
Требуется электронная подпись;
-
Привлечение профессиональных юристов сократит риски.
Какие документы нужны для продажи квартиры в другом городе
Для успешной дистанционной продажи объекта потребуется подготовить пакет документов — вне зависимости от способа проведения сделки:
-
Паспорт владельца;
-
Документы, подтверждающие право собственности;
-
Технический и кадастровый паспорт квартиры;
-
Выписка из домовой книги;
-
Справка об отсутствии задолженности;
-
Доверенность на представителя (при самостоятельной продаже);
-
Разрешение супруга (если объект получен в браке).
Рекомендация:
Всегда уточняйте актуальный перечень документов — разные банки и регионы могут предъявлять дополнительные требования. Мы в «Сигма» бесплатно консультируем по всем вопросам сбора документов.
Как выбрать агентство недвижимости для дистанционной продажи
-
Изучите отзывы в интернете и на специализированных порталах.
-
Проверьте опыт работы агентства с дистанционными сделками.
-
Запросите договор на оказание услуг и внимательно ознакомьтесь с условиями.
-
Обсудите вопросы комиссии, хранения ключей, отчетности, организации показов.
Совет:
Обращайтесь только к проверенным специалистам, которые готовы дать подробную консультацию и отвечать за безопасность сделки.
Основные сложности и способы их решения
-
Корректная оценка стоимости.
Изучайте рынок недвижимости в данном городе, анализируйте аналогичные предложения, консультируйтесь с местными экспертами. -
Выбор представителя.
Оформляйте доверенность только на полностью доверенное лицо с четким перечнем действий, обсуждайте всю процедуру заранее. -
Работа с риэлтором.
Внимательно читайте договор, избегайте передачи ключей и документов непроверенным специалистам, контролируйте этапы сделки. -
Оформление документов.
Проверьте актуальность технических паспортов, выписок, справок — они часто имеют срок действия.
Как происходит передача денег и регистрация права собственности
В зависимости от способа продажи доступны три варианта:
-
Личное присутствие в момент сделки: продавец приезжает для подписания договора, передачи денег и регистрации сделки;
-
Получение средств по доверенности: представитель продавца получает деньги при подписании и передает владельцу средствами, указанными в доверенности;
-
Банковские инструменты или аккредитив: безопасное проведение расчетов через банк с блокировкой средств до регистрации права.
Продайте квартиру в другом городе — безопасно, быстро и выгодно!
Оставьте заявку на сайте, позвоните в агентство «Сигма» или напишите в WhatsApp — мы поможем решить вашу задачу с минимальными затратами времени.
Проконсультируем бесплатно, проведём дистанционную продажу «под ключ», поможем собрать документы, оценить цену и провести сделку онлайн.
Получите индивидуальную стратегию продажи квартиры — обратитесь к профессионалам агентства «Сигма»!
Итог
Продажа квартиры в другом городе давно перестала быть проблемой — если обратиться к опытным риэлторам и использовать современные юридические инструменты.
Обращайтесь в агентство «Сигма» — мы работаем честно и прозрачно, консультируем по дистанционной продаже квартир и сопровождаем сделки во всех регионах России.
