тел: 8351-740-24-24

whatsApp: 89517781170

viber:          89517781170

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Фото панорамы
Адвокат Мажитова Д.М.
Уральская Риэлторская Компания

Узаконивание перепланировок

В настоящее время невозможно проведение любых сделок с недвижимостью без разрешения на перепланировку и ее регистрации. Законодательство в данной области поменялось совсем недавно и многие не знают, что для того чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии нужно обращаться в суд и в судебном порядке узаконивать перепланировку, сделанную без разрешения. Сотрудники агентства недвижимости «СИГМА» оказывают услуги в данном направлении.

перепланировка

Что такое перепланировка

Перепланировкой в жилом помещении считается:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
  • перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Во всех этих случаях необходимо делать проект перепланировки, получать согласования уполномоченных органов и регистрировать произведенные изменения.

         Если Вы уже произвели переустройство помещения, без необходимых согласований и разрешений, то наша компания поможет Вам составить исковое заявление в суд, получить заключения в различных инстанциях, обратиться в суд за узакониванием, сохранением квартиры в перепланированном состоянии, получить решение суда, получить план БТИ с изменениями и зарегистрировать в регистрационной службе данные изменения.

Сроки и цены индивидуальны и зависят от сложности проведенных или же предполагаемых работ. Сотрудники нашей компании содействуют в получении и согласовании необходимых документов в кратчайшие сроки и по разумной цене, примерные сроки- 3 месяца, стоимость услуги от 30000  рублей, без стоимости расходов.

 Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

 Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

На основании решения суда по такому иску, БТИ (ОГУП «ОблЦТИ») убирает из технического паспорта Вашей квартиры штамп о самовольной перепланировке. После этого перепланировку можно считать узаконенной.

 

А что по закону можно делать без разрешительных документов?

 1. Менять обои, красить стены, заменять двери;

 2. Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;

 3. «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры (округлая арка);

 4. Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;

 5. Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;

 6. Остеклять балконы;

 7. Удалять двери в жилых комнатах (для сноса кухонной двери потребуется специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности).

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

 

Необходимые документы для перепланировки нежилого помещения

  • действующий поэтажный план БТИ
  • экспликация к поэтажному плану БТИ
  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
  • получение ситуационного плана
  • техническое заключение (лицензированной организации)
  • проект перепланировки (лицензированной организации)
  • договор на технадзор (с проектной организацией)
  • согласование с Пожнадзором
  • согласование с СЭС
  • согласование с Балансодержателем
  • согласование с АПУ
  • согласование с Жилищной инспекцией
  • согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
  • согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
  • акт на скрытые работы;
  • акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
  • получение нового поэтажного плана БТИ.

Перечень документов, необходимых для реконструкции фасада

  • гарантийное письмо-заявка
  • правоустанавливающие документы
  • ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году
  • планы БТИ (оригиналы)
  • проект в полном составе -планы, фасады, разрезы, развертки
  • лицензия проектировщика
  • фотофиксация существующего положения;
  • эскизная привязка (фотомонтаж)
  • генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости)
  • заключение ЦГСЭН
  • заключение УГПС
  • согласие балансодержателя
  • согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

sud

За оформлением перепланировки, Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 89517760704 Конашев Сергей Юрьевич или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», на северо-западе или Отправить заявку на узаконивание  перепланировки.