Традиционно зима – это период некоторого спада активности на рынке загородной недвижимости. Зато весной и летом спрос на дачи и загородные дома обычно высокий. Но оказывается, зима – не самое плохое время для выбора загородного дома, потому что становятся видны некоторые серьезные недостатки.
В этом году из-за падения рубля фактор сезонности не сработал. И квартиры, и загородная недвижимость активно раскупаются с декабря. Поэтому для тех, кто настроился на покупку дома зимой, портал «Недвижимость Mail.Ru» подготовил несколько полезных советов.
Есть важные параметры, которые учитывают при выборе загородного дома:
Местоположение: удаленность от города, наличие подъездных путей, близость населенных пунктов, благоприятное природное окружение или присутствие рядом ЛЭП, свалок мусора и других малопривлекательных объектов.
Сам объект недвижимости: проект, площадь, этажность, материалы строительства, стадия готовности, прилегающий земельный участок.
Коммуникации: централизованные или локальные, подключены или только планируются в будущем. Если подключены – насколько хорошо работают.
Эксплуатация поселка: есть ли управляющая организация, насколько качественно она работает.
Разберем по пунктам, какие из перечисленных факторов доступны для изучения в холодное время года.
Местоположение
Удаленность от города, качество организованного подъезда и дорожного покрытия, а также ширину дорог и наличие тротуаров в самом коттеджном поселке вполне можно оценить и зимой. Очевидно, что дороги с асфальтовым покрытием предпочтительнее грунтовых или отсыпанных щебнем, поскольку в случае затяжных дождей или снегопадов проехать по таким дорогам будет затруднительно. Зимой также видно и наличие ЛЭП или каких-то очевидных свалок мусора в непосредственной близости от поселка.
Сложнее дело обстоит с изучением рельефа земельного участка – под снегом могут прятаться неприятные сюрпризы, начиная от всевозможных неровностей и низин и заканчивая болотом с комарами. Такие нюансы можно изучить только в теплое время года, ведь на рекламных фотографиях недостатки не видны.
В качестве альтернативы можно запросить у застройщика план всей территории с топосъемкой, по которой можно будет оценить, подтопляется участок или нет. Также учтите, что если на участке растут березы и ели, то земля здесь сырая и может быть заболоченной, а если среди деревьев преобладают сосны, участок сухой, а почва песчаная.
Объект недвижимости
Именно зимой лучше видны ошибки, допущенные при проектировании и строительстве объекта.
При покупке еще недостроенного дома, можно посмотреть, какие материалы использовались при его строительстве, из чего сделана теплоизоляция и потребуется ли дополнительно утеплять здание. Если на стенах дома есть иней, значит теплоизоляция выполнена некачественно, и впоследствии в таком доме будет холодно. Также осмотрите дом, проверьте стены на наличие «высолов» на фасаде и других дефектов оштукатуренных элементов, которые могут появиться вследствие перепадов температур. Они свидетельствуют о нарушении технологий строительства.
При осмотре дома обратите внимание на наличие трещин на фасаде и фундаменте, а также на материал, из которого сделана гидроизоляция. Именно от гидроизоляции зависит водонепроницаемость фундамента, стен и кровли, надёжность дома и его долговечность. Зимой хорошо видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении, некачественная система отопления и так далее.
Также оцените уровень естественного освещения в доме. Если он спроектирован неграмотно и уровень естественного освещения в нем недостаточный, то существенно больше денег будет уходить на оплату электричества.
Но возможные протечки на стыках строительных узлов зимой увидеть не удастся – такой брак проявляет себя только весной.
Инженерные коммуникации
Зимой можно оценить и работу инженерных коммуникаций. Если вы покупаете уже сданный в эксплуатацию дом, в котором проводятся отделочные работы, он обязательно должен отапливаться. Если отопления нет – это уже повод задуматься.
Кроме того, зимой создается повышенная нагрузка на энергосети, значит, частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах.
Также в это время года можно оценить состояние водопроводных и канализационных сетей – из-за неправильного заглубления или утепления они могут выйти из строя, переморозив воду. Однако зимой трудно оценить работу ливневой коммуникации.
Эксплуатация
Оценить работу управляющей компании зимой можно по состоянию дорог и тротуаров в поселке. Если они не очищены от снега, не посыпаны песком или специальными реагентами, если пройти по поселку можно только по узко протоптанной дорожке, то вполне может быть, что не все в порядке здесь и остальными коммунальными услугами. И наоборот, если и зимой поселок чист и радует глаз опрятными дорогами, работающей системой коммуникаций, значит, эксплуатирующая организация работает на должном уровне. К слову, именно в короткий зимний день можно посмотреть, насколько грамотно организована в поселке система уличного освещения, и есть ли она вообще.
Таким образом, сделать грамотный выбор загородного дома можно и зимой, главное – не пожалеть времени на доскональное изучение всех деталей, от которых напрямую зависит качество и комфорт будущей загородной жизни.
