Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

№1. Праздник жизни: дебоши и хвостатые питомцы

Реализация чьих-то прав на жилье не должна нарушать права соседей. Поэтому незаконно использовать свою квартиру для проведения вечеринок или совместного проживания с большим количеством животных. Разумеется при условии, что вечеринки сопровождаются шумом, а животные нарушают санитарию.

Возможно, для вас станет сюрпризом:

1.Выселить человека можно как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной. Хотя процедуры немного различаются. В первом случае жильца просто выставляют вон решением властей, во втором жилье принудительно (через суд) продают с торгов. Так что бывший собственник получает взамен жилплощади некоторую сумму.
2.Если речь идет о единственном жилье человека, то это вовсе не препятствие. Все равно можно выселять.
3.Процесс запускается только в отношении злостных вредителей. Нарушения должны быть постоянными. После потока жалоб от соседей власти сначала вынесут несколько предупреждений, и только в случае игнорирования поставят вопрос о выселении.

Сколько времени длятся такие истории? Это очень индивидуально. В Югре человека выселили из приватизированной квартиры после года громкой музыки. А вот в Мурманске окружающие целых пять лет были вынуждены терпеть постоянные компании уголовников ― причем на этот раз речь шла о муниципальном жилье.

№2. Небольшой свечной заводик в свободной комнате

Мы преувеличиваем насчет заводика, но мало ли бизнесов можно придумать на территории собственного дома? Люди запускают самые разные стартапы, искренне считая, что уж свое-то личное жилье могут использовать и для магазинчиков, и для складов, и в качестве офисов.

На самом деле все это запрещено. В законодательстве прямо прописано, что жилой фонд предназначен только для того, чтобы в нем жить.

Хотите открыть бизнес? Переводите квартиру в разряд нежилого фонда. А это довольно сложная процедура со множеством ограничений, поэтому бизнесмены зачастую не заморачиваются. В итоге они запросто рискуют лишиться недвижимости. Если дело мешает соседям настолько, что те доходят до суда, перспективы у них вполне реальные.

Классический для нашей страны пример ― это мини-гостиницы в обычных многоквартирных домах. Прошло то время, когда их массово открывали.

Теперь власти не просто прекращают ведение бизнеса, но и лишают по суду права собственности на недвижимость. Как это произошло в Иркутске с владелицей квартирного хостела, игнорировавшей предупреждения и просьбы.

№3. Ремонты избыточные и недостаточные

Если человек настолько увлекся ремонтом, что нарушил при перепланировке строительные нормы, то сначала его попросят вернуть все в исходное состояние. В случае отказа можно через суд добиться выселения. Например, это произошло в Москве. Истцом выступила столичная мэрия, ответчика лишили принадлежавшей ему квартиры. Недвижимость принудительно продали с торгов. Причиной конфликта оказался перенос санузла на место жилой комнаты.

Обратная ситуация, когда жилец упорно НЕ делает ремонт, также иногда оборачивается выселением. В Волгодонске соседи буквально завалили власти жалобами, измученные постоянными потопами. Выяснилось, что злоупотребляющий алкоголем хозяин спокойно жил с практически полностью разрушенной сантехникой. Страдали нижние этажи.

Власти вынесли предписание, а потом подали в суд. После чего жилье продали с торгов. Кстати в таких случаях часть вырученных денег направляется на оплату ремонта.

№4. "Вечная" прописка

Это отдельная обширная тема, о которой вы можете почитать подробнее в других моих статьях.

Вплоть до 2014 года было практически невозможно выселить (то есть снять с регистрации, "лишить прописки") людей, получивших пожизненное право пользования жильем. Такое право давалось всем, кто отказался от участия в приватизации в пользу кого-нибудь другого.

Определение Верховного Суда России № 46-КГ13-6 немного изменило ситуацию. Теперь если собственник сумеет доказать в суде, что прописанный давно живет по другому адресу и переехал туда добровольно, суд МОЖЕТ принудительно прекратить регистрацию.

Так жительница Екатеринбурга выиграла дело в суде и выписала из квартиры родного брата. Тот 20 лет проживал в другом городе, однако соглашался выписаться только за крупную сумму.

№5. Опасный родитель

Жилищный кодекс позволяет выселять лиц, лишенных родительских прав, если это требуется для защиты ребенка.

Вот типичная история из Москвы. Пара развелась, однако и после развода люди продолжали жить в одной муниципальной квартире. Заложником ситуации оказался ребенок. Отца-маргинала лишили родительских прав, но это не мешало ему терроризировать свою бывшую семью. Пьянки, запугивание, побои закончились выселением. Хотя потребовалось вмешательство прокуратуры и кропотливый сбор доказательств.

В качестве доказательств могут, например, использоваться: