Почему это важно?
В 2013 году незамеченным произошел знаковый сдвиг во всей системе. Если до него претендентом на имущество выступала федеральная (= центральная) власть, то после сдвига невостребованное жилье стало переходить и непосредственно к регионам, и к городским властям.
Граждане не заметили разницы. Однако подумаем о небольших городах. В них существуют многолетние очереди на жилье, которые нужно как-то двигать. Поэтому муниципалитеты (в отличие от центра) живо заинтересованы в выморочных домах и квартирах. Так что после 2013 года государственная активность на этом поприще резко возросла.
Какое жилье отходит государству?
Основные категории три:
- Когда умирает одинокий человек, в принципе не имевший родственников. И не оставляет после себя завещания в пользу посторонних людей.
- Когда умерший имел родственников, но лишил их наследства в завещании.
- И когда наследники сами пропускают сроки, не соблюдают процедуры, пренебрегают оформлением.
Львиная доля уплывших квартир приходится именно на последнюю категорию.
Вступление в наследство
По закону, если вы претендуете на получение наследства, то должны заявить об этом в течение полугода с момента смерти человека.
Упущенные сроки иногда могут продляться решением суда. Для этого вам предстоит доказывать, что вы не могли знать о смерти ― или знали, но не могли предпринять необходимые шаги. Если суд сочтет ваши причины уважительными, то вы будете претендовать на имущество. Хотя здесь тоже есть нюансы:
- На подачу иска о восстановлении срока снова выделяется лишь полгода с момента, когда мешавшие вам препятствия должны были исчезнуть (по мнению того же суда). Например, если вам делали операцию, то полгода отсчитываются со дня окончания больничного.
- Судебная практика значительно разнится от региона к региону. Московские суды обычно отказывают в исках, шансов восстановить сроки очень мало.
Фактическое принятие наследства
Законодательство позволяет идти и другим путем, который называется "фактическое принятие". Оно заменяет официальную подачу документов.
Итак, если вы имеете законное право на наследство (например, как родственник умершего), но не обратились своевременно к нотариусу, наследство все равно станет вашим. При условии, что вы уже ведете себя как хозяин жилья.
Например:
- зарегистрированы в квартире;
- проживаете в ней и оплачиваете счета за ЖКХ;
- делаете ремонт;
- выплачиваете старые долги умершего (не обязательно связанные с жильем);
- и тому подобное.
Способ очень удобный для семей, которые в любом случае жили вместе и продолжают жить после кончины одного из членов. Однако и для дальних родственников он в принципе применим.
С юридических позиций ключевое условие в списке ― регистрация! Без регистрации все остальные пункты могут быть отвергнуты судом. И наоборот, даже если вы десять лет не появлялись по адресу, но прописаны, то так просто квартиру уже не заберут. Данные о зарегистрированных лицах запросит любой суд в любом разбирательстве, посвященном выморочному жилью.
Главная ошибка ― сидеть тихо
Главная ошибка людей, которую они только могут допустить, ― это опускать руки либо надеяться, что все решится само собой. Я рекомендую отправляться в суд, даже если шансы кажутся вам небольшими. Пусть квартира уже "ушла" властям, ее еще можно попробовать вернуть.
Если имеются наследники, то недвижимость не может быть выморочной по определению, которое используется в самом законе.
И учтите, что нет универсального алгоритма поведения. Это еще один аргумент в пользу судебного пути.
Остались вопросы?
ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАШИМ ЮРИСТОМ!
