Рассказываем, какие документы продавца должны быть в порядке
Статьи и советы риелторов
-
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
-
Как не спугнуть покупателя: самые главные ошибки при показе квартир
Предварительный показ квартиры – это еще не продажа, но уже серьезный шаг на пути к сделке. Решение увидеть товар лицом свидетельствует о немалом интересе потенциального покупателя, но зачастую хозяева совершают непростительные ошибки, срывающие продажу ликвидных квартир по адекватной цене. Эксперты рынка рассказали Недвижимость Mail.ru о самых распространенных промахах продавцов квартир.
-
Как купить квартиру дешевле
Конечно, всем хочется купить дешевле и продать дороже. Как же этого добиться? Например, снизить цену на квартиру? Во-первых, нужно научиться торговаться. По статистике, таким образом можно сэкономить до 5%. А при современных ценах на жилье этой суммы вполне может хватить на мебель или ремонт.
-
Как поделить жилье при разводе?
Если оба супруга согласны на развод, если они обо всем договорились, если у них нет несовершеннолетних детей, то процедура развода, как правило, проходит достаточно просто. Но в других случаях расторгать брак приходится в судебном порядке, а это совсем другое дело.
-
На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры
Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Ухоженный? Паркуют ли в нем автомобили, мешают ли машины пройти к подъезду?
-
Как встать в очередь на квартиру?
И надо ли вообще становиться очередником?
-
5 методов глубокой проверки застройщика
-
Покупать ли наследственную квартиру?
-
Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать
-
Что делать с неликвидной квартирой?
-
Недействительные сделки по новым правилам
-
Развод: как поделить квартиру?
-
Александр Санкин: "Аукцион — самый выгодный способ продажи квартиры"
-
Купить квартиру и не потерять её: советы покупателям от Верховного суда
-
Как воспользоваться дачной амнистией?
-
Как правильно фотографировать квартиру для продажи
Большинство квартир в наши дни продается через многочисленные сайты недвижимости и интернет-базы объявлений. А значит, первое, что увидит потенциальный покупатель жилья – это фото объекта. Некачественные снимки или их отсутствие обычно раздражают клиентов и заставляют отправляться на поиски более заманчивых предложений. Как удачно сфотографировать недвижимость для продажи?
-
Какова комиссия агентов недвижимости в разных странах
В каждой стране практикуется свой метод расчета риелторских комиссий. Сумма зачастую зависит не только от типа и стоимости объекта, но и от правил конкретной компании.
-
Какие налоги нужно платить при сделках с недвижимостью
Продать квартиру бывает не только сложно, но и дорого. И если на гонораре риэлтора при желании можно сэкономить, то некоторых других обязательных расходов бывшему владельцу недвижимости никак не избежать. Свою долю от прибыли может потребовать государство – в виде налога с продажи жилья. В каких случаях собственникам нужно платить пошлину в казну, и как её законно уменьшить?
-
Как выгодно продать квартиру в кризис
Продажа недвижимости в кризис часто становится настоящим испытанием для нервов и силы воли. Покупатели, ожидая обвала цен, долго перебирают варианты и надеются на скидки. Да и сами продавцы склонны допускать ошибки, необъективно оценивая свой недвижимость. Как быстро и выгодно продать квартиру в нестабильной экономической обстановке?
-
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
-
Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке
Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Операции с недвижимостью на первичном рынке контролируются нормами ФЗ-2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.
-
Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру
-
Как продать неликвидное жилье
Потребительские характеристики недвижимости – это главный фактор, от которого зависит ее успешная продажа. Если у квартиры есть существенные недостатки, она рискует попасть в список неликвидных объектов и надолго зависнуть в базе. Что делает жилье непривлекательным в глазах покупателей, и как продать «неликвид»?
-
Какова справедливая цена на услуги риэлтора
Большинство сделок на рынке недвижимости совершаются при участии риэлторов. За помощью к специалистам обращаются и продавцы, и покупатели, и арендаторы жилья. При этом многие граждане считают, что стоимость услуг агентов завышена, а сами посредники паразитируют на своих клиентах. Каково адекватное вознаграждение риэлтора, и за что стоит переплатить профессионалу?
-
Как риэлтору выжить в кризис
В кризис риэлторскому бизнесу трудно удержаться на плаву. После того как рубль подешевел вдвое, подавляющее большинство россиян перестали мечтать о покупке недвижимости. Люди откладывают запланированные переезды, отказываются от ипотеки и экономят на съемном жилье. В таких условиях агентствам важно мобилизовать все ресурсы и выбрать правильную стратегию – не выживать, а развиваться. Как риэлтору не только пережить спад в экономике, но и укрепить свои позиции на рынке во время кризиса?
-
Что такое титульное страхование
Для большинства россиян жилье является главной материальной ценностью. Однако потерять его можно не только вследствие форс-мажорных обстоятельств: разрушения, пожара, потопа, существуют еще и юридические риски. Признание сделки недействительной в худшем случае может привести не только к потере недвижимости, но и денег, потраченных на ее покупку. Защититься от подобного казуса поможет титульное страхование квартиры.
-
Как рассчитать стоимость квартиры при продаже
Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался о том, сколько стоит его квартира. А большинство из нас живут с уверенностью, что имеют четкое представление о цене своего жилья. Однако когда наступает время переходить непосредственно к сделке, мы зачастую заходим в тупик. Между тем грамотная оценка недвижимости – ключ к ее быстрой продаже. Для того чтобы получить четкое представление о текущей стоимости того или иного объекта, необязательно тратить много сил, времени и денег.
-
Чем грозит недействительная сделка при покупке жилья
К сожалению, ситуации, когда заключенная сделка купли-продажи признается судом недействительной, случаются на рынке недвижимости довольно часто. Но кроме статуса недействительной, сделка может быть признана и оспоримой. В чем разница этих понятий, и к чему готовиться покупателю?
-
Раздел имущества при разводе: как не остаться без жилья
Молодожены не задумываются о том, что семейное счастье может оказаться недолговечным. К сожалению, статистика свидетельствует об обратном: в России шесть из десяти пар разводятся. Брачные контракты в нашей стране, несмотря на советы юристов, пока не слишком популярны, и распад семьи обычно сопровождается долгим разделом совместно нажитого имущества. Бывшие супруги часто сталкиваются и с необходимостью делить выплаты по ипотечному кредиту. Как не остаться с долгами и без крыши над головой после развода?
-
15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве
Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора. Между тем в 214-ФЗ четко определено содержание договора участия в долевом строительстве, и к тому же прямое отношение к рассматриваемым договорам имеют отдельные положения Федерального закона «О защите прав потребителей». Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей оценили пробелы в договорах застройщиков.