Статьи и советы риелторов

• Какие проверять документы при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

  Покупателям недвижимости юристы всегда советуют внимательно проверять документы. Вот только не уточняют, что за документы имеются в виду. Сегодня я заполняю возникший пробел.

• Вступление в наследство в вопросах и ответах

  В том случае, если вам на голову свалилось наследство, и вы слабо себе представляете, как его получить юридически, предлагаю воспользоваться этой памяткой.

• Какие препятствия ждут наследников при вступлении в наследство

  Я всегда советую обращаться к нотариусу с заявлением как можно скорее, а не дожидаться, пока отпущенный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя почти закончится. Потому что всегда есть риск возникновения непредвиденных препятствий. Оставьте себе запас времени на устранение проблем. Так вы сэкономите нервы.

  Какие барьеры подстерегают ничего не подозревающих наследников? Рассказываю.

• Кто должен выплачивать кредиты после развода?

  Знаете ли вы, что взятые в период брака долги совсем не всегда делятся после развода поровну одновременно с имуществом? Здесь возможны свои нюансы. О которых я вам и расскажу.

• Защищаем свое жилье от рейдерского захвата

  Кто такие квартирные рейдеры и как они действуют:

• Как применяется срок исковой давности при выселении из жилых помещений

  Оказавшись собственником дома или квартиры, человек приобретает:

  1. Право владения этой недвижимостью. То есть считается ее хозяином в общем смысле слова.
  2. Право пользования. Может поселиться там и жить, например.
  3. Право распоряжения. А значит, волен по своему желанию продать объект, подарить, обменять ради переезда... Что угодно сделать.

  В совокупности три перечисленных пункта и составляют право собственности. Причем в формальном юридическом мире каждый пункт может рассматриваться отдельно (в отрыве от остальных двух), если этого требует ситуация. Иногда это упрощает дело, однако иногда наоборот, становится источником проблем.

• Кредит под залог недвижимости: как население массово обманывается микрофинансовыми компаниями

  Как вы уже догадались, речь сегодня пойдет о МФО. Чем страшнее кризис в стране, тем активнее растут эти конторы. Буквально как грибы. Предпосылки ясны: банки довольно строго отбирают своих клиентов и многим отказывают, а в тяжелые времена люди не могут свести концы с концами. И закономерно идут за микрокредитами.

  Чтобы через несколько месяцев лишиться своей единственной квартиры.

• Как правильно продать квартиру, чтобы покупатель не обманул с оплатой

  Продав свою квартиру, продавец в какой-то момент становится обладателем нескольких миллионов или десятка миллионов рублей. Или он теряет те же деньги, если допускает ошибки при получении и оказывается в ловушке мошенников.

  Крайне опасно расслабляться раньше времени. А теперь я расскажу, как позаботиться о деньгах, чтобы получить их в сохранности.

• Раздел имущества: 5 основных ошибок, допускаемых супругами

  Люди придумывают собственные житейские схемы, чтобы забрать себе побольше от совместно нажитого. А потом обнаруживают, что на практике их идеи не работают. Иногда поступают наоборот: не пользуются рекомендованными юридическими алгоритмами в расчете на честное слово супруга, считают что "дело-то семейное". И безнадежно обивают пороги судов чуть позже.

  В общем, сегодня я расскажу про ошибки обращения с имуществом в браке.

• Как правильно купить квартиру, чтоб договор не расторгли аферисты

  Предлагаю чек-лист, опираясь на который вы сможете избежать хотя бы явных провалов при оформлении договора покупки недвижимости. Сразу предупреждаю: именно лакуны в бумагах обычно становятся причинами для разрыва сделок. В столице поток "тематических" судебных разбирательств достигает полутора тысяч в год.

• Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь, и как их избежать?

  В современной России законодательство требует четко определять границы каждого земельного участка с точной привязкой к географическим координатам, а также регистрировать всю эту информацию в Росреестре.

  Однако такие требования появились совсем недавно: Закон о госкадастре недвижимости (о кадастровой деятельности) был принят в 2007 году, а актуальные изменения действуют и вовсе с 2016. До этого на протяжении всей истории нашей страны участки нарезались "как получится". Зачастую границы держались просто на честном слове, по договоренности между соседями.

  Вот почему сейчас некорректное межевание (или полное его отсутствие) выливается в серьезные проблемы у многих людей. Конечно, бабушки в деревнях продолжают спокойно жить, как привыкли. Я имею в виду проблемы при совершении активных действий с участками ― например, купле-продаже; смене владельцев.

• 5 способов заполучить все наследство себе, оставив с носом других родственников

  Представленные в этой статье методики ― всего лишь оружие. А уж будет ли оно использовано вами или против вас ― отдельный вопрос.

  Ежегодно в нашей стране свидетельства о праве на наследство получает чуть меньше трех с половиной миллионов граждан. Рано или поздно и вы окажетесь в их числе. Теоретически, весь процесс (кому, сколько и как) подробно описан в законах. Ну, а практически те же законы оставляют пару лазеек для желающих "наложить лапы" на имущество и ни с кем не делиться.

• Как обойти других наследников, претендующих на наследство

  Я предлагаю вам заранее разобраться в теме наследования, чтобы в нужный момент быть юридически подкованными. Небольшие и неочевидные ошибки в процессе могут лишить вас "добычи" полностью или частично, а могут просто сделать процедуру длинной, сложной и затратной. Ну и зачем вам лишние хлопоты?

• Как в браке оформить имущество, чтобы не лишиться его при разводе

  Даже самый цивилизованный развод, когда бывшие супруги остаются в дружеских отношениях, непременно становится источником стресса. А необходимость делить имущество повышает уровень стресса в разы! Очевидные для вас права совсем не обязательно воспринимаются так же супругом.

  Так что вполне разумно делить имущество (хотя бы некоторое) сразу, закрепляя его за кем-то из пары непосредственно в момент приобретения. Есть несколько юридических способов сделать это.

• Как аферисты и мошенники присваивают себе чужое наследство

  В сегодняшней статье я коснусь вопроса с упором на недвижимость. Здесь есть свои нюансы.

  Как вы понимаете, жилье ― лакомый кусочек для мошенников. Так что уже накоплена обширная база примеров, которая постоянно пополняется.

• Что нужно знать каждому наследнику, чтобы не лишиться наследства

  Если у вас есть хотя бы туманная мечта стать богатым наследником и получить миллион от троюродного дядюшки, зарубите себе на носу все мои пометки. Потому что здесь собраны именно те законодательные тонкости, которыми обычно пренебрегают простые люди. А в итоге теряют имущество.

• Раздел общих долгов при разводе супругов

  В случае развода между бывшими супругами делится не только совместно нажитое имущество, но и долги, сделанные парой в период брака. Попробую объяснить, как этот процесс описан в законах и как он выглядит на практике.

• Когда за наследством приходится обращаться в суд

  Если вступление в наследство протекает надлежащим образом, то для корректного проведения процедуры достаточно нотариуса. Давайте поговорим о тех барьерах, которые гарантированно свернут все дело из нотариального русла в судебное.

• Как психи и сумасшедшие зарабатывают миллионы на своей недвижимости

  Как известно, квартиры следует покупать только у дееспособных людей. В противном случае вы рискуете остаться у разбитого корыта: любой суд отменит вашу сделку с "сумасшедшим", жилье вернут прежнему хозяину, а деньги... Ну, уплаченные деньги он как бы тоже должен будет вам вернуть. Хотя если заявит, что не может этого сделать, рычагов влияния у вас не окажется.

• Кому и когда грозит принудительное выселение

  С одной стороны, каждый человек имеет законное право на крышу над головой. С другой ― суды регулярно выносят решения о выселении. Тому существует множество причин.

• Как завладеть всем наследством, устранив конкурентов

  В качестве введения к сегодняшней статье поделюсь с вами профессиональной статистикой:

  1. Каждый третий житель страны уже участвовал в спорах за наследство хотя бы один раз.
  2. Ежегодно россияне составляют около 600 000 завещаний.
  3. Все чаще потенциальные наследники обращаются в суды ― за 10 лет количество исков возросло более, чем втрое.

  Поговорим о юридических приемах, которые дадут вам тактическое преимущество. А также о том, с какой стороны вам могут нанести неожиданный удар.

• 3 вредные совета, препятствующие получению наследства

  Теоретически, получение наследства выглядит логично и просто. Казалось бы, где здесь можно споткнуться? А вот на практике судебных дел в этой сфере очень много. Значит, не все так очевидно.

  Вспомним три типичные ситуации, каждая из которых рискует обернуться потерей наследства. Особенно недвижимости.

• 3 вредные совета, препятствующие получению наследства

  Теоретически, получение наследства выглядит логично и просто. Казалось бы, где здесь можно споткнуться? А вот на практике судебных дел в этой сфере очень много. Значит, не все так очевидно.

  Вспомним три типичные ситуации, каждая из которых рискует обернуться потерей наследства. Особенно недвижимости.

• 3 способа украсть квартиру после смерти собственника

  Представляю вам еще 3 методики, которые аферисты используют не слишком часто, но регулярно. Пополняйте свою базу знаний, чтобы не попадаться в расставленные сети!

• Шесть нюансов о недействительности сделок с недвижимостью

  Договоры купли-продажи, аренды или любые иные в сфере недвижимости иногда признаются недействительными в судах, что это за понятие.

• Статистически проблемные продавцы жилья. Кто они?

  Основываясь на опыте, мы выделяем 4 категории продавцов, с которыми опасно иметь дело. Потому что заодно с квартирой вы рискуете получить многолетнюю судебную тяжбу. А в худшем случае лишиться и своих денег, и нового жилья.

• Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

  По статистике, ежегодно в нашей стране принудительно выселяется около 20 000 человек. В основном из-за обывательских заблуждений, будто имеют право делать что угодно.

• Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры

  Именно во время передачи денег за жилье на вторичном рынке возникает особенно серьезный риск для покупателя! Преступники давно отработали несколько стандартных методов отъема денег.

• Риски продавца. Продажа жилья.

  Большинство статей, посвященных купле-продаже недвижимости, ориентировано на покупателей. Какие угрозы подстерегают продавцов?

  Все описанные ситуации реальны и регулярно встречаются в судебной практике.

• Продажа жилья по доверенности: риски для покупателя

  О том, что доверенность в любой сделке купли-продажи резко повышает уровень рисков, не слышал только ленивый. А вот какие конкретно угрозы возникают и на что надо обращать внимание, простые люди представляют себе довольно смутно.