Вопросы и ответы

Добрый вечер! Во-первых - заключите договор с данным агентством. Затем, после того как они предложат Вам вариант  квартиры запросите копии следующих документов от Продавца (агенты сами их будут запрашивать): правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о  праве собственности и .т.д.), справку о составе семьи (будете знать кто зарегистрирован в данной квартире), справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ (соответствие площадей).  Договор купли-продажи можно составить у юриста, а можно и в агентстве. И еще, при передаче денег, пишите расписки. Обязательно в регистрационной палате взять выписку из ЕГРП на квартиру, которую будете покупать. Это платный запрос, но из ответа Вы точно будете знать, что квартира не находится в ипотеке или под арестом...Удачи Вам! 

Провести сделку можно с прописанными третьими лицами, после сделки новый собственник может через суд выписать данных лиц, в этом случае стоимость квартиры должна быть меньше рыночной стоимости, либо сам собственник обращается в суд и выписывает и освобождает квартиру от третьих лиц, до сделки, в этом случае у вас на срок судебных разбирательств приостанавливается продажа квартиры.

Добрый день, Екатерина! Всех собственников коммунальной квартиры Вы должны уведомить, так как они имеют преимущественное право приобретения Вашей доли. Из выписки ЕГРП Вы узнаете всех собственников, если часть комнат не приватизированные (муниципальные), необходимо уведомить администрацию г.Челябинска  ул.Тимирязева 36.

Елена, здравствуйте! Если комната соседа НЕ приватизирована, то уведомлять соседа не нужно. Комната принадлежит муниципалитету, соответственно уведомить Вы обязаны администрацию, уведомление подается в комитет по управлению имуществом г.Челябинска, ул.Тимирязева 36.

Добрый день, Ольга. При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет у вас возникает налог к уплате. Налог исчисляется с суммы свыше 1000 000 рублей. При покупке квартиры вы можете воспользоваться налоговым вычетом к возврату с суммы не более 2000 000 рублей, если ранее не использовали это право. Если обе сделки происходят в одном налоговом периоде, то можно сделать взаимозачет.

Здравствуйте, Олег! Поскольку Ваш сын не является собственником, то в продаже квартиры он участвовать не будет. Если взамен покупается другое жилье, то сын должен быть зарегистрирован по месту своего постоянного проживания (например, с Вами, матерью, бабушкой). Дальнейшая регистрация сына по месту жительства, в том числе Вашему, не дает ему никаких имущественных прав на Вашу квартиру, а лишь порождает определенные обязанности (оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и т.д.). Всего наилучшего!

Ирина, я категорически не рекомендую Вам покупать квартиру с прописанными людьми, тем более инвалидом. Для выписки инвалида может потребоваться согласие органа опеки, в судебном порядке за ним может быть закреплено право пожизненного проживания в квартире и т.п. Лучше отложить сделку, и настоять на выписке.

Добрый день, Анна ! В той ситуации, которую вы описываете, подписывать какой-либо договор, кроме договора с продавцом о внесении аванса, вы не обязаны. Заключать или нет договор подбора с данным агентством - это ваше право, хотя по большому счету, если вы уже определились с объектом, целесообразности в этом нет. Обычно агентства, действительно, берут комиссию за услуги, с продавца-собственника, объект которого они помогают реализовать. Для проверки документов и чистоты сделки можете нанять риелтора, которому доверяете или привлечь юриста. Удачи вам.

Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в рег палате, без регистрации он недействителен. Переуступка прав по такому договору также подлежит госрегистрации. Схема, которая обрисовал Вам застройщик незаконна и несет в себе большие риски для Вас как покупателя.

Добрый день, Татьяна! Если нет возможности договориться с бывшими хозяевами квартиры - подавайте в суд исковое заявление о выселении снятии с регистрационного учета. Участковый может и не помочь (из практики), Вы знали на момент сделки, что в квартире зарегистрированы и проживают люди. Выселением, т.е. фактическим освобождением квартиры занимается Служба судебных приставов на основании исполнительного документа, выданного судом. Вы вправе взыскать в судебном порядке так же моральный и материальный ущерб, причиненный незаконными действиями бывших хозяев (оплата коммунальных услуг, средства, потраченные Вами на аренду жилья и т.д.)

Лилия, здравствуйте!
Согласие супруга на продажу Вашей доли не требуется, а вот согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего необходимо будет получить (заявление обязательно пишут оба родителя).

Добрый день!
Судя по вашему вопросу, вас обманули при расчете и сейчас отказываются оплачивать земельный участок.
Если я правильно понял, в договоре указано, что  расчет за земельный участок уже произошел, если договор уже зарегистрирован, то вам нужно обращаться в суд и в судебном порядке, пытаться вернуть свои деньги, вариантов может быть несколько, каждый из них предполагает расходы с вашей стороны, а вот шансов выиграть у вас мало, скорее всего суд будет на стороне покупателя, так как в договоре указано что расчет уже состоялся. Нужно внимательно читать договор перед подписанием, если сами не можете понять смысл договора обращайтесь за консультацией к юристу, либо нанимайте юриста чтобы он сопровождал вашу сделку, отстаивал ваши интересы, а так получается, что дело уже сделано, а вы только сейчас начинаете обсуждать последствия. Это нужно делать до подписания договора.   За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

Добрый день!
у продавца нет документов ни на дом ни на земельный участок, жилой дом с такими документами купить невозможно, домовая книга это документ о прописке, если продавец сможет оформить право собственности за умершим на жилой дом и оформить документы на земельный участок под жилым домом, после этого вступить в наследство, то возможно через 1 год, после оформления всех документов и получения свидетельства о регистрации на свое имя, он вам сможет продать, а если при оформлении прав выяснится что, этот дом самовольная постройка, то продавец ни при каких обстоятельствах собственником стать не сможет, в этом случае он может продать дом как стройматериалы, если вам нужны стройматериалы их можно купить на рынке, новые.

Анастасия, добрый день ! Конечно же, акт приема-передачи составляется и подписывается непосредственно в момент передачи квартиры и ключей от нее, поскольку подписание данного документа как раз и направлено на фиксирование данного юридического факта. В договоре нужно указать, что отчуждаемая квартира будет передана по акту приема-передачи не позднее такого-то числа, либо в течение стольких-то дней с момента подписания настоящего договора. После подписания акт доносится в Регпалату, без него договор не зарегистрируют.