+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Салон-магазин "Мир Звука"

Вопросы и ответы

21.08.2012 г.

Ольга Золотарева

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как можно проверить законность сделки проведенной агентством недвижимости, я собираюсь воспользоваться их услугами и хочу быть уверенна, что они всё сделают правильно, как быть уверенной что это не фирма однодневка и т.п. Раньше сделку с недвижимостью заверяли нотариально, сейчас этого нет...как проверить ??? что твои денежки не улетят в тар-тарары??? подскажите??
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Добрый вечер! Во-первых - заключите договор с данным агентством. Затем, после того как они предложат Вам вариант  квартиры запросите копии следующих документов от Продавца (агенты сами их будут запрашивать): правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о  праве собственности и .т.д.), справку о составе семьи (будете знать кто зарегистрирован в данной квартире), справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, кадастровый паспорт или техпаспорт БТИ (соответствие площадей).  Договор купли-продажи можно составить у юриста, а можно и в агентстве. И еще, при передаче денег, пишите расписки. Обязательно в регистрационной палате взять выписку из ЕГРП на квартиру, которую будете покупать. Это платный запрос, но из ответа Вы точно будете знать, что квартира не находится в ипотеке или под арестом...Удачи Вам! 

26.07.2012 г.

Щербинин Виктор

В квартире 1 собственник и несколько прописанных, которые препятствуют продаже квартиры и требуют свои доли от продажи. Добровольно по согласию выписываться не будут. Как в этом случае проводить сделку купли-продажи квартиры?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Провести сделку можно с прописанными третьими лицами, после сделки новый собственник может через суд выписать данных лиц, в этом случае стоимость квартиры должна быть меньше рыночной стоимости, либо сам собственник обращается в суд и выписывает и освобождает квартиру от третьих лиц, до сделки, в этом случае у вас на срок судебных разбирательств приостанавливается продажа квартиры.

26.07.2012 г.

Екатерина Трунова

Я собственник 2/3 доли комнаты в коммунальной квартире. Хочу продать свои доли. Уведомила собственницу 1/3 доли. Должна ли я уведомлять собственников соседних комнат о продаже мною 2/3 доли в комнате?
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Добрый день, Екатерина! Всех собственников коммунальной квартиры Вы должны уведомить, так как они имеют преимущественное право приобретения Вашей доли. Из выписки ЕГРП Вы узнаете всех собственников, если часть комнат не приватизированные (муниципальные), необходимо уведомить администрацию г.Челябинска  ул.Тимирязева 36.

23.07.2012 г.

Елена Речкалова

Здравствуйте! Решили продать комнату в двухкомнатной квартире. Подскажите, нужно ли уведомить соседа, который проживает во второй комнате, если его комната не приватизированная?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Елена, здравствуйте! Если комната соседа НЕ приватизирована, то уведомлять соседа не нужно. Комната принадлежит муниципалитету, соответственно уведомить Вы обязаны администрацию, уведомление подается в комитет по управлению имуществом г.Челябинска, ул.Тимирязева 36.

11.07.2012 г.

Ольга Харченко

Здравствуйте! Хотим продать свою 2-комн. кв. и с ипотекой купить 3-комн. кв. Нам квартиру подарили родители (документ основание - договор дарения), 3-летний срок истекает только летом 2013 года. Вопрос: не придется ли нам платить налоги, если в этом году мы продадим свою квартиру и сразу купим 3-комн. кв.?
консультация, отвечает: Вострикова Наталья Сергеевна

консультация, отвечает: Вострикова Наталья Сергеевна

Юрист, эксперт по недвижимости АН "СИГМА",  стаж работы с 2010 года.

Добрый день, Ольга. При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет у вас возникает налог к уплате. Налог исчисляется с суммы свыше 1000 000 рублей. При покупке квартиры вы можете воспользоваться налоговым вычетом к возврату с суммы не более 2000 000 рублей, если ранее не использовали это право. Если обе сделки происходят в одном налоговом периоде, то можно сделать взаимозачет.

20.06.2012 г.

Олег Петров

У нас в квартиру зарегистрировано 3 человека: я, моя жена и 25-летний сын. При разводе квартира делится на нас с женой по 1/2 доли. Скажите пожалуйста, где должен быть зарегистрирован и жить сын при размене квартиры после расторжения брака? Спасибо за ответ
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Здравствуйте, Олег! Поскольку Ваш сын не является собственником, то в продаже квартиры он участвовать не будет. Если взамен покупается другое жилье, то сын должен быть зарегистрирован по месту своего постоянного проживания (например, с Вами, матерью, бабушкой). Дальнейшая регистрация сына по месту жительства, в том числе Вашему, не дает ему никаких имущественных прав на Вашу квартиру, а лишь порождает определенные обязанности (оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и т.д.). Всего наилучшего!

20.06.2012 г.

Ирина Храменкова

Здравствуйте! Хочу купить квартиру В квартире 2 собственника, одним из которых является женщина-инвалид (не ходит).Возникли проблемы с выпиской, т.к. требуется выписка на дому (период отпусков).Риэлтор предлагает выписать эту женщину позднее, после сделки. Как мне быть? Благодарю за ответ!
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Ирина, я категорически не рекомендую Вам покупать квартиру с прописанными людьми, тем более инвалидом. Для выписки инвалида может потребоваться согласие органа опеки, в судебном порядке за ним может быть закреплено право пожизненного проживания в квартире и т.п. Лучше отложить сделку, и настоять на выписке.

19.06.2012 г.

Анна Сидоркина

Добрый день! Покупаю квартиру в области, столкнулась с такой ситуацией: посмотрели квартиру, понравилась, продает агентство. Потом зашла в другое, которое порекомендовали, спросить кое что (хотела получить консультацию по другому жилищному вопросу, за деньги, естественно, но агент сказала, что так подскажет). В разговоре я обмолвилась о той квартире, которую хотела купить. Агент предложила мне купить эту же квартиру у нее на 80 тыс дешевле, на вопрос почему так и как это возможно, сказала, что у хозяев нет договора ни с одним из агентств. на вопрос: а с нас возьмет что то, ответила нет- с продавцов. Ладно, согласилась, ждала, пока она заключит договор с хозяевами. Нас юрист консультировал, сказал, что должно быть нотариальная доверенность на принятие аванса. Так как такого документа не предоставили, мы предложили пригласить продавцов и вносить аванс им. Продавцы пришли, в соглашение о задатке внесли их данные. Но агент дает мне подписать с ней договор, в котором я значусь как "Клиент". Стоит пункт об оплате, сумма не указана. прошу убрать этот пункт, ведь вы же сказали, что оплата ваших услуг с продавца, убирает. Звоню юристу, юрист говорит с агентом, та говорит ему, а как я ей услуги должна оказывать. Юрист, так договор задатка, вам деньги внесут. Она ну тогда я ее с продажи не снимаю (это притом, что я бы задаток внесла)... При этом, если бы со мной раньше оговорили бы вопрос о гонораре, я вероятнее всего бы согласилась бы на какую то сумму, ведь она наверняка была бы меньше скидки в 80 тыс. Агент утверждает, что такой договор нужно подписывать любому покупателю, что если бесплатно, то сидите с газетой и обзванивайте... Так как, это нормально? Это если я буду звонить по объявлениям в газете, а там на самом деле больше половины агентства, то я должна буду подписывать такой договор?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день, Анна ! В той ситуации, которую вы описываете, подписывать какой-либо договор, кроме договора с продавцом о внесении аванса, вы не обязаны. Заключать или нет договор подбора с данным агентством - это ваше право, хотя по большому счету, если вы уже определились с объектом, целесообразности в этом нет. Обычно агентства, действительно, берут комиссию за услуги, с продавца-собственника, объект которого они помогают реализовать. Для проверки документов и чистоты сделки можете нанять риелтора, которому доверяете или привлечь юриста. Удачи вам.

18.06.2012 г.

Любовь Петровна

Хотим с мужем купить квартиру в новостройке. Дом будет сдан через 6 месяцев. Покупка будет осуществляться по переуступке прав. Но у нынешнего дольщика договор долевого участия не зарегистрирован в регистрационной палате. Застройщик нам сказал, что, как правило, никто его и не регистрирует, вот когда нам передадут права, мы сами и будем регистрировать ДДУ в регистрационной палате. Застройщик нас уверил, что никаких проблем с регистрацией не бывает. Скажите, пожалуйста, есть ли здесь подводные камни? А то как- то совсем не хочется попадать на честно заработанные деньги
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в рег палате, без регистрации он недействителен. Переуступка прав по такому договору также подлежит госрегистрации. Схема, которая обрисовал Вам застройщик незаконна и несет в себе большие риски для Вас как покупателя.

14.05.2012 г.

Татьяна Федоровна

Сделка купли-продажи квартиры оформлена, в договоре прописано что бывшие жильцы должны выписаться и освободить жильё в течении 10-ти дней. Как поступить если они не выдерживают сроки ( не выписываются и не освобождают квартиру)???
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Добрый день, Татьяна! Если нет возможности договориться с бывшими хозяевами квартиры - подавайте в суд исковое заявление о выселении снятии с регистрационного учета. Участковый может и не помочь (из практики), Вы знали на момент сделки, что в квартире зарегистрированы и проживают люди. Выселением, т.е. фактическим освобождением квартиры занимается Служба судебных приставов на основании исполнительного документа, выданного судом. Вы вправе взыскать в судебном порядке так же моральный и материальный ущерб, причиненный незаконными действиями бывших хозяев (оплата коммунальных услуг, средства, потраченные Вами на аренду жилья и т.д.)

23.04.2012 г.

Муртазина Лилия

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу комнаты, если собственниками являюсь я и несовершеннолетний ребенок. Комнату получили по договору приватизации.
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Лилия, здравствуйте!
Согласие супруга на продажу Вашей доли не требуется, а вот согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего необходимо будет получить (заявление обязательно пишут оба родителя).

17.04.2012 г.

Алексей Юрьевич

Добрый день, уважаемый Владимир Викторович. Прошу дать мне оценку ситуации:я продавец, мной был заключен договор купли-продажи на дом с земельным участком (стоимость дома и участка указаны отдельно), по которому часть суммы непосредственно за дом гасится материнским капиталом, а остаток суммы (за участок)покупатель "обязуется передать продавцу ...за зем. участок при подписании Договора до его государственной регистрации"-договор подписан,мат.капитал перевели а денег за участок мне выплатить отказались, как мне поступать дальше,как получить деньги, можно ли провести разеление участка и продать отдельно от дома, могу ли я не позволить оформить в собственность дом и землю.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
Судя по вашему вопросу, вас обманули при расчете и сейчас отказываются оплачивать земельный участок.
Если я правильно понял, в договоре указано, что  расчет за земельный участок уже произошел, если договор уже зарегистрирован, то вам нужно обращаться в суд и в судебном порядке, пытаться вернуть свои деньги, вариантов может быть несколько, каждый из них предполагает расходы с вашей стороны, а вот шансов выиграть у вас мало, скорее всего суд будет на стороне покупателя, так как в договоре указано что расчет уже состоялся. Нужно внимательно читать договор перед подписанием, если сами не можете понять смысл договора обращайтесь за консультацией к юристу, либо нанимайте юриста чтобы он сопровождал вашу сделку, отстаивал ваши интересы, а так получается, что дело уже сделано, а вы только сейчас начинаете обсуждать последствия. Это нужно делать до подписания договора.   За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

16.04.2012 г.

Владислав

добрый день, хочу купить дом,а у продовца только домовая книга,раньше в этом доме жила их бабушка,но не завещанья не дарственной не успела оставить.как можно оформить куплю-продажу?спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
у продавца нет документов ни на дом ни на земельный участок, жилой дом с такими документами купить невозможно, домовая книга это документ о прописке, если продавец сможет оформить право собственности за умершим на жилой дом и оформить документы на земельный участок под жилым домом, после этого вступить в наследство, то возможно через 1 год, после оформления всех документов и получения свидетельства о регистрации на свое имя, он вам сможет продать, а если при оформлении прав выяснится что, этот дом самовольная постройка, то продавец ни при каких обстоятельствах собственником стать не сможет, в этом случае он может продать дом как стройматериалы, если вам нужны стройматериалы их можно купить на рынке, новые.

17.03.2012 г.

Анастасия Пахомова

Добрый день, уважаемые юристы! Как составляют акт приема передачи, если хозяева будут еще две недели жить в квартире с момента подписания договора и это в договоре будет прописано. Акт ведь сразу нужно сдавать с договором, что в нем писать в таком случае? Или акт подписывают в момент передачи ключей и потом донести его в регпалату? За составлением договора обратимся в агентство, но самой все таки хочется быть в курсе как все правильно делать. Спасибо.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Анастасия, добрый день ! Конечно же, акт приема-передачи составляется и подписывается непосредственно в момент передачи квартиры и ключей от нее, поскольку подписание данного документа как раз и направлено на фиксирование данного юридического факта. В договоре нужно указать, что отчуждаемая квартира будет передана по акту приема-передачи не позднее такого-то числа, либо в течение стольких-то дней с момента подписания настоящего договора. После подписания акт доносится в Регпалату, без него договор не зарегистрируют.

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *