+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Салон-магазин "Мир Звука"

Вопросы и ответы

23.08.2011 г.

Наталья Федоровна

Добрый день.Моя бабушка собственница квартиры и хочет мне ее оставить,прописана она там одна.Как нам безопаснее оформить квартиру на меня,чтобы впоследствии ее нельзя было оспорить, так как у бабушки есть еще родная дочь(пенсионерка)проживающая отдельно и материально обеспеченная. И к кому обращаться, к какому нотариусу?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Если Ваша бабушка хочет оставить Вам квратиру после смерти в качестве наследства, то лучше всего оформить это в виде завещания у любого нотариуса.  А если при жизни - то, договором дарения квартиры. Для этого лучше всего обратиться к юристу, т.к. данный договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Регистрационной службе.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16


23.05.2011 г.

Любовь

Добрый день. Скажите, пожалуйста, планируется ли дальнейшая застройка п. Чурилово с полноценно развитой инфраструктурой? И еще вопрос, если в строящемся доме уже идет застекление окон, то через какое время будет заселение? Хочется знать примерные сроки. Спасибо за ответы.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Как мне известно из средств массовой информации во время кризиса объекты в п.Чурилово были заморожены и строительство приостановлено, на сегодняшний день строительство возобновилось.По поводу сдачи дома, нужно смотреть проектную декларация у компании застройщика, и дополнения к проектной декларации, если не можете найти такую информацию, то обращайтесь все равно к застройщику у него больше информации по дому, спрашивайте у него разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, проектную декларацию, дополнения к проектной декларации, в этих документах указаны сроки сдачи дома.

19.03.2011 г.

Юлия

Здравствуйте. У меня вот какая проблема. У нас семья: я, старшая сестра, мама и папа. Имеется 2-х комнатная квартира. Папа купил квартиру старшей дочери, затем умер. Его доля из двушки перешла маме, а она в свою очередь хочет оформить эту 2-х комнатную квартиру на меня. Как это сделать-написать завещание или доверенность?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.

Ваша мама может подарить вам квартиру, для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в росреестре. Если мама напишет завещание , то вы будете вступать в наследство на квартиру после ее смерти.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

10.03.2011 г.

Ольга Ивановна

Здравствуйте! У нас 2-х комн. квартира, мы нашли обмен на 3-х комн. квартиру с нашей доплатой. Сколько будут стоить ваши услуги по сопровождению сделки и что в них входит? Спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!

Услуги по сопровождению  сделки будут стоить   3000 рублей. В них входит консультация и проверка (юридическая) документов на обе квартиры, мы возьмем справку об арестах, запрещениях, обременениях, проконсультируем о налогах, составим договор мены и сопроводим Вашу сделку в Регистрационной службе.

07.03.2011 г.

Юлия Миронова

Добрый день! Я хочу приобрести квартиру в г.Челябинске, скорее всего по ипотеке, т.к.наличными есть только 850 тыс.руб., стоимость квартиры желательно должна быть не больше 1100 тыс.руб.(вторичное) или 1200 тыс.руб.(новостройки), не первый этаж, в нормальном состоянии, не слишком отдаленно, желательно. Можете ли Вы что-нибудь предложить, есть ли у Вас такие варианты? Спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Если Вы планируете приобрести квартиру по ипотеке, то рекомендую Вам начать с оформления ипотеки. а затем уже заниматься подбором квартиры, причем вы должны определиться сразу, новостройку будете покупать или вторичное жилье, дешевые новостройки у нас есть в наличии на улице Ирбитской  (Курчатовский район) цена квартиры 1250 тыс.руб. за наличный расчет и 1300 тыс.руб. по ипотеке, и на улице Эльтонской  (Тракоторозаводский район) цена квартиры 1050 тыс.руб за наличный расчет и 1100 тыс.руб. по ипотеке, квартиры идут сразу со строительной отделкой, нет только электроплиты.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

04.03.2011 г.

Виталий

Добрый день.Хочу купить участок в СНТ, но у продавца старые документы (1996г), он предлагает оформить договор купли продажи по дачной амнистии, какие минусы данной сделки, и на что обратить внимание? Огромное спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. По дачной амнистии продавец может зарегистрировать право собственности на строения и земельный участок, а сделку купли-продажи оформляют по договору купли-продажи и регистрируют данную сделку в росреестре. Из минусов дачной амнистии только один на мой взгляд, это то, что строение регистрируется по декларации, заполненой собственником, никаких замеров БТИ не производит, поэтому площадь дома может не соответствовать реальной площади, на право собственности это никак не влияет, но вот со временем может повлиять на налоги, которые хотят брать с рыночной стоимости недвижимости.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

04.03.2011 г.

Вера Алексеевна

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по ипотеке. Вопрос: с какими банками вы работаете? Можно ли приобрести квартиру по ипотеке не имея первоначальный взнос?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Мы работаем со всеми банками, которые предоставляют ипотеку. Наши сотрудники подбирают программу банка с наиболее выгодными для Вас условиями. На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос составляет 10%.

23.02.2011 г.

Флюра Михайловна

Добрый день! Собираюсь приобрести 2-х комнатную квартиру. Бюджет ограничен. Подскажите, что лучше и перспективнее приобрести: 2-х комнатную квартиру 60 кв.м. в п.Шагол на ул. Ирбитской или хрущевку в центре города 44 кв.м. что легче будет потом продать?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.
На мой взгляд, новая квартира всегда лучше вторички, тем более, что в метраже вы выигрываете дополнительно 16 кв.м. город активно развивается в северо-западном направлении. Поэтому п.Шагол - это лишь определенная удаленность от центра города, компенсируемая дополнительными метрами, новым домом в новом микрорайоне. Да и продать новостройку будет легче.
Центр - это престижно!
п.Шагол - это перспективно!
Решать Вам, что больше по душе.

21.02.2011 г.

Эля

Здравствуйте! У нас в собственности есть однокомнатная квартира, которую мы хотим продать за 1500 тыс.руб.и доплата в размере 600 тыс.рублей. Хотим приобрести квартиру в новостройке (2к.кв) ,ориентировочная стоимость 2100 тыс.руб., после продажи наших денег хватит с запасом, но есть одна проблема. Если мы продадим квартиру, в которой живем, нам негде будет жить, а если ждать сдачу дома, то цены поднимутся, и денег не хватит. Возможен ли какой-либо вариант для нас кроме ипотеки? Муж категорически против нее.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.  

У Вас есть несколько вариантов: Продать свою квартиру и купить квартиру в новостройке, пока дом не сдан  снять на время квартиру и пожить в ней до сдачи дома (рекомендую этот вариант) потому, что в "новостройках" практически все квартиры распродаются до сдачи дома. Квартир просто может не остаться. Подождать сдачи дома и  взять не ипотечный кредит, а потребительский, тогда квартира не будет находиться в залоге у банка.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

18.02.2011 г.

Мария

Здравствуйте! Я хочу купить квартиру на Северо-Западе города Челябинска. 3-х комнатную квартиру площадью 75-85 кв. м, в обычном состоянии, скажите сколько это будит стоить. Я должна сама искать варианты или лучше обратиться за помощью в подборе вариантов в агентство недвижимости
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.

Ориентировочная стоимость 3х комнатной квартиры на С-З, площадью 75-85 кв.м. составит примерно 2300 – 2650 т.р. Цена зависит от очень многих факторов: панель или кирпич, с отделкой или без, этаж, планировка, местоположение дома, степень его готовности (если новостройка) и пр.
Стандартная стоимость наших услуг в подборе квартиры составляет 2% от ее стоимости.
Но в случае выбора недвижимости в новых домах, построенных строительными компаниями с которыми у нас заключен договор, стоимость наших услуг уже входит в стоимость квартиры. Что касается Вашего вопроса - осуществлять подбор самостоятельно или довериться агентству недвижимости – выбор, конечно, за Вами.
Могу лишь сказать, что при правильном выборе специалиста, Вы можете значительно облегчить себе задачу в приобретении квартиры, получив максимум оперативности, разнообразия вариантов, профессиональных советов, комфорта и, самое главное, снизить юридические риски.

10.02.2011 г.

Лариса Владимировна

Здравствуйте! Хотели купить квартиру в новостройке. Есть предложение на покупку квартиры по договору уступки права требования или долевого участия с регистрацией. Объясните, что важно знать, чтоб не обманули.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.  

Приобретая квартиру в новостройке, в первую очередь, необходимо убедиться в надежности застройщика, у которого Вы намерены купить жилье, удостовериться в наличии у компании всей разрешительной документации на строительство конкретного дома.
В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года основной формой договора, по которому можно приобрести квартиру в доме-новостройке, определен договор долевого участия в строительстве. Этот договор очень выгоден для приобретателей, так как в нем законодательно закреплены многие обязательства компании-застройщика, например, по соблюдению сроков строительства, выплате штрафных санкций в случае их нарушения...
Более того, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, по аналогии с покупкой квартиры на вторичном рынке, что страхует приобретателя от двойных продаж. Более подробно написано в статье "Покупка квартиры в новостройке" в разделе Полезные материалы на нашем сайте.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

09.02.2011 г.

Алексей Смирнов

Здравствуйте, мы с женой хотим приобрести квартиру в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Какой порядок для этого определен? Какие банки Челябинска работают с материнским капиталом?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день, Алексей!
Практически все банки, работающие по ипотеке, принимают средства материнского капитала в качестве досрочного погашения. В качестве первоначального взноса - немногие. Оформление происходит следующим образом: предоставление необходимого пакета документов, получение положительного решения, подбор квартиры, предоставление документов по данной квартире, проведение сделки.

25.01.2011 г.

Наталья Евгеньевна

Может ли ЗАГС развести супругов, если есть взаимное согласие, нет имущественных претензий, но есть несовершеннолетний ребенок?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. По закону при наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке, потому что суд  обязан установить имеются ли вопросы по содержанию ребенка и (или) его месту жительства.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16

24.01.2011 г.

Валерий

Мои родители (находясь в браке) приобрели дачный участок, на котором в последствии был построен дом. Сейчас мои родители хотят разводиться, и мама хочет оформить дачу на меня, чтобы при разводе ей не пришлось делить ее с отцом. Как это можно сделать? ЗАРАНЕЕ: ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!!!
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Если приобретение дачного участка происходило по договору купли-продажи и во время зарегистррованного брака, то в любом случае для перехода права собственности на этот земельный участок и дом на Вас, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга  на отчуждение указанной недвижимости. В соответствии с Семейным кодексом, второй супруг  имеет право на половину земельного участка и дома.

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *