+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Салон-магазин "Мир Звука"

Вопросы и ответы

23.01.2011 г.

Елена, Челябинск

Я в разводе с мужем, который живет в Курганской области 3 года. Гараж, который числится на муже, но плачу я за него, находится в Челябинске. Как с меньшими затратами данный гараж переоформить на меня? Общих и усыновленных детей нет.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Возможно оформление договора купли-продажи или составление договора дарения. Но Вы с мужем в разводе, поэтому при дарении у вас будет налог с дарения (поскольку Вы уже не родственники и Налоговый кодекс не освобождает в данном случае от налога). Если бывший муж не идет на такие варианты возможно в судебном порядке признать за Вами право собственности на 1,2 долю гаража, а затем выкупить у него оставшуюся его долю. Исковая давность 3 года с момента развода. Более подробно -  на консультации.

21.01.2011 г.

Денис

После развода с женой решением суда получил в собственность 1/2 часть трехкомнатной квартиры. Физически пользоваться этой частью не могу. Жилье снимаю. Ни на какое разумное решение вопроса вторая сторона не идет. Что я могу предпринять со своей частью квартиры? (продать? заложить?) Вопрос жилья для меня очень актуален. И я хотел решить его при помощи этой 1/2 части квартиры. Но сопротивление второй стороны делают мои попытки тщетными. Есть ли выход? Помогите пожалуйста.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день.  В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Будучи собственником 1/2 доли Вы можете её как продать, так и заложить Вашу долю в праве общей долевой собственности. Продажа указанной доли осуществляется с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, а именно, Вы должны письменно известить остальных собственников (жену) о Вашем намерении продать долю, в извещении указать цену и другие существенные условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня извещения Ваша жена не приобретет Вашу долю или откажется от ее приобретения, можете смело продавать третьему лицу, но по цене не ниже, указанной в извещении. Молчание признается отказом от ее приобретения.

21.01.2011 г.

Надежда

Хочу сдать свою комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, но соседка категорически против. Комнаты не приватизированы. Если я приватизирую свою комнату, буду ли иметь право сдавать комнату без согласия соседки?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Действительно, если вы приватизируете свою комнату в свою единоличную собственность, то вы сможете сдать ее в наем, не утруждая себя получением какого то согласия, так как ваша комната станет после этого только Вашей единоличной собственностью, и согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью, в том числе и сдавать ее в наем/аренду.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16

20.01.2011 г.

Вячеслав Юрьевич, Челябинск

Я приобрел квартиру с прописанным в ней человеком. На стадии оформления документов и регистрации права собственности продавец обещал выписать своего родственника, но так и не сделал этого. Как мне поступить?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Необходимо подать в суд исковое заявление о выписке родственника прежнего владельца. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

19.01.2011 г.

Алексей

Здравствуйте! Хотели купить дом с участком. Сейчас выясняется, что участок в долгосрочной аренде. Агентство недвижимости и продавец говорят нам, что можно совершить куплю-продажу дома с участком. Только участок будем приватизировать сами и после сделки. То есть дом будет также приватизированный, а земля в долгосрочной аренде. Насколько будет правомочной эта сделка. Некоторые говорят, что продавец не имеет права продавать дом с неприватизированным участком. Некоторые допускают такую сделку. Подскажите, как быть. А приватизировать участок продавец не хочет, ссылаясь, что это лишнее, Алексей.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Если есть документы, подтверждающие, что продавец действительно имеет право собственности на дом, то такой дом можно купить, вне зависимости от того, стоит ли он на арендуемом участке или на участке, находящемся в собственности. При аренде происходит переуступка земельного участка на нового собственника. Сложности могут возникнуть в дальнейшем, если вы захотите земельный участок из аренды перевести в собственность, не всегда это возможно на 100%, есть ситуации, когда есть самовольные строения, когда строения находятся на красной линии, где строительство запрещено, в этих случаях могут возникнуть препятствия и не всегда их можно исправить.

19.01.2011 г.

Ольга

Я должна разделить дачу с бывшим мужем, но участок не имеет кадастрового номера и дом не оформлен в БТИ. Будет ли мировой судья рассматривать без документов раздел имущества. Ольга
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Если одна из сторон в суде заявит о наличии совместно нажитого имущества, то судья потребует документы, подтверждающие этот факт, а при отсутствии документов может привлечь свидетелей или иными способами осуществить проверку данной информации.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16

18.01.2011 г.

Иванова Ксения

Моя мама жила в гражданском браке 10 лет. Сейчас её гражданский муж умер. Может ли она претендовать на жилплощадь? Квартира приватизирована, детей у него не было.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. К сожалению, я вас огорчу. Гражданский брак не порождает никаких юридических последствий. Ваша мама - не наследница согласно закону, т.к. в расчет идет только зарегистрированный брак, и она, соответственно, не может претендовать на получение этой квартиры. Если у наследодателя не было детей и иных наследников первой очереди, то, согласно закону, на нее могут претендовать в порядке наследования другие родственники последующих очередей (сестры, братья, дяди, тети, и т.д.)

18.01.2011 г.

Ирина

Мы сняли квартиру по договору найма. Через некоторое время на нас стали жаловаться соседи с нижнего этажа из-за того, что мы их подтапливаем. К сожалению, мы не знали, что в санузле негерметичный сток и этого не было заметно при простом осмотре. Хозяин квартиры, ничего нам об этом не сообщил при заключении договора. В договоре отражено, что мы ознакомились с квартирой до заключения договора найма и никаких претензий не имеем. Теперь соседи в судебном порядке хотят возместить нанесенный им ущерб. А наймодатель требует, чтобы мы оплатили весь причинный ущерб соседям. Что нам делать?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. В соответствии ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель несет ответственность за недостатки переданного в наем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора найма ни Вы, ни Наймодатель не знали об этих недостатках. Таким образом, так как при заключении договора найма Наймодатель жилого помещения не поставил Вас в известность относительно указанного недостатка своего жилья, то все негативные последствия, вызванные этим, полностью ложатся на него, в том числе гражданская ответственность перед соседями.

 

18.01.2011 г.

Анна

2-х комнатная квартира находится в долевой собственности, но нет реального раздела по комнатам. Один собственник, т.е. я, хочу сдать одну комнату, а второй собственник категорически против. Имею ли я право сдавать такую комнату в найм, руководствуясь п. 2 ст. 246 ГК РФ которая допускает распоряжение долей по своему усмотрению?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Как следует из  Вашего вопроса, Вы хотите сдать комнату, но при этом владеете долей и реального раздела квартиры нет. Долевая собственность подразумевает под собой владение долей, а не комнатой, соответственно ни одна из комнат отдельно Вам не принадлежит и не может быть передана по договору найма/аренды. Что касается доли, то согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. по согласию всех собственников. И если хотя бы один из собственников будет против, то сдать такую долю в аренду/наем не удастся даже в судебном порядке. П. 2 ст. 246, который Вы уточняете в вопросе, предполагает распоряжение долей, исключительно в случаях ее возмездного отчуждения, например её продажи, при соблюдении ст. 250 ГК РФ. На найм/аренду п. 2 ст. 246 не распространяется, т.к. речь идет о передаче во временное владение и пользование, а не отчуждение.

17.01.2011 г.

Юлия

Здравствуйте!У меня такая ситуация: я с матерью прописана в полуторке, большая часть моя. Мне 18 лет. За квартиру скопился долг в размере около 30 тысяч. Могу ли я поменять эту полуторку на две комнаты с небольшой доплатой таким образом,чтобы долг погасить?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Поменять возможно, если есть согласие со вторым сособственником, чтобы более подробно ответить на ваш вопрос нужно знать следущее:

1.На каком основании вам принадлежит квартира (купля-продажа, приватизация, наследство)

2.Где находится квартира (какой район)

3.Этаж какой

4.Состояние какое

 Кроме того нужно знать в каком районе Вам нужны комнаты. Лучше Вам обратиться в офис Агентства недвижимости и обсудить эти вопросы с риэлтором.

15.01.2011 г.

Елена Викторовна, Челябинск

Здравствуйте! Мы с мужем и несовершеннолетней дочкой проживаем в однокомнатной квартире, оформленной в собственность на мужа в период брака. Прописаны в ней же. Имею ли я и дочь право на эту квартиру после развода? И на какую часть? Проживать совместно в такой квартире невозможно.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

 

Добрый день. Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры, как супруга, согласно семейному кодексу(совместно нажитое имущество), а ваш ребенок никаких прав собственности на это имущество не имеет.

 

15.01.2011 г.

Владимир Петрович

Здравствуйте! У меня такой вопрос:чем отличается предоставление жилья нанимателям квартир и собственникам квартир в случае сноса дома?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добый день. 1. Предоставление жилья нанимателям квартир при сносе дома осуществляется с учетом следующих особенностей.
Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, при переселении из сносимого жилья нанимателю квартиры должно быть по любому предоставлено новые жилое помещение по договору социального найма.
Для жителей Российской Федерации порядок предоставления другого жилья в связи со сносом дома определен в ст.89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из
того же числа комнат, в коммунальной квартире.

2. Предоставление жилья собственникам квартир при сносе дома осуществляется с учетом следующих особенностей.
Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ собственники сносимого жилья имеют право либо на предоставление иного равноценного жилого помещения, либо на предоставление им выкупной цены жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.


Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 5, N 6) сказано, что сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.), а также соответствие жилое площади в освобождаемом и предоставляемом помещении.

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения собственнику сносимого жилья должна быть предоставлена такая же по количеству комнат новая квартира.

13.01.2011 г.

Игорь Евгеньевич

Здравствуйте! ответьте на вопрос: Могут ли супруги без суда поделить совместно нажитое имущество?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Согласно ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст.34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Согласно ч.1 ст.41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Таким образом, супруги вправе заключить брачный договор, в котором могут предусмотреть иной, нежели предусмотрен ст.34 СК РФ, режим собственности на приобретенное в браке имущество. Такой договор может быть заключен, как до государственной регистрации брака, так и после его государственной регистрации. Однако брачный договор вступает в силу лишь с момента государственной регистрации брака.

Существует также и обязательное требование, предъявляемое к форме брачного договора. Согласно ч.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

11.01.2011 г.

Ирина Ивановна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вот по какому вопросу. Квартира оформлена на меня по договору дарения, сейчас я вышла замуж, если я пропишу туда мужа в случае развода будет ли он иметь на нее какие-либо права и смогу ли я его выписать без его согласия.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

 

Добрый день. Если квартира досталась вам по договору дарения, то это только ваше имущество, ваш муж не имеет никаких прав на эту квартиру. В случае развода  действующее законодательство позволяет выписать бывшего члена семьи из квартиры собственника.

 

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *