Вопросы и ответы

Здравствуйте, Анна! Документы за Вас может получить любой человек, имея на руках нотариальную доверенность на получение документов. Если уезжаете ненадолго, то можете сами получить документы. Срок регистрации обычной сделки по купле-продаже составляет 20 календарных дней. После этого срока у Вас есть еще 1 месяц, чтобы забрать документы, если Вы не уложитесь в эти сроки, то Вы можете написать заявление на выдачу документов из архива и через неделю их все же получить.

Здравствуйте Ольга. В Вашем случае, помимо договора будет необходимо заказать кадастровый паспорт (ул.Труда 164 Многофункциональный центр, на эту квартиру, так как в регпалате  регистрации не было, да и вы не только на словах убедитесь в отсутствии перепланировки. Также необходима справка о том, кто зарегистрирован по данному адресу, а также согласие супруга продавца нотариально заверенное на продажу, если продавец состоял в браке на момент покупки данного объекта недвижимости, и если данная квартира находится не в совместной собственности супругов.

Добрый день Юля!
Если у вас долевая собственность и один из собственников не хочет продавать квартиру, то реальную рыночную стоимость за вашу долю вам никто не предложит( могут предложить только половину рыночной стоимости) и продавать можно долго, вы должны письменно уведомить второго собственника о продаже своей доли, за цену по которой вы продаете долю, через нотариуса, либо письмом с уведомлением, после чего ждете 1 месяц, если от второго собственника не приходит ответ о том что он готов выкупить вашу долю, то такое молчание приравнивается к его отказу купить вашу долю, и вы можете продать ее любому другому лицу, за цену которую вы указали в уведомлении или большую цену, но не в коем случае не меньшую, поэтому заранее обдумайте цену продажи.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

Добрый день Ирина!
Если у вас есть документы подтверждающие (договор купли-продажи и расписка в получении денег) за сколько вы купили квартиру и за сколько продали, то даже если квартира в собственности менее 3-х лет, то вы платите налог с разницы за сколько купили и за сколько продали, продали за 1400т.руб., а купили допустим 1200т.руб., то с 200 т.руб. будет налог 13 %.
Если вы купили квартиру за 1400 т.руб. и продали за 1400 т.руб. то налога не будет.
Если нет документов подтверждающих вашу покупку, допустим досталась вам квартира по договору дарения, то в этом случае налог будет с 400 т.руб., то есть с суммы превышающей 1 млн.руб.
Если вы в один налоговый период продали квартиру и купили квартиру, то вы можете воспользоваться другим налоговым вычетом, когда идет продажа квартиры с одновременной покупкой квартиры, в этом случае налоговый вычет покрывает ваш налог от продажи и вам не нужно будет платить налог, вам нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и заявление о налоговом вычете. 

Добрый день!
По поводу налога на дарение - в Вашем случае его не будет, т. к Вы являетесь близкими родственниками. Вы можете продать квартиру по доверенности и купить то, что Вас интересует. Если квартира в собственности у отца более 3-х лет, тогда он налог  с продажи платить не будет,  если менее 3-х лет, то будет налог 13% с суммы больше 1 миллиона рублей.  Для того, чтобы проконсультировать Вас по налогам, нам надо задать Вам уточняющие вопросы по документам.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16

          Все квартиры в Парковом будут сдаваться «под ключ». Ламинат, виниловые обои, межкомнатные двери, застекленные лоджии и сантехника в санузлах - все это будет в квартирах к моменту вашего заселения. Проектом предусмотрено два типа отделки: темная и светлая.

Добрый день! Во-первых, на раздел квартиры приобретенной в период брака с помощью кредитных средств Ваш муж имеет право претендовать, но суд может отступить от равенства сторон, приняв во внимание, что указанная жилая площадь необходима для проживания Вам и дочери. Во-вторых, не является совместно нажитым, имущество приобретенное в период брака одним из супругов на безвозмездной основе, на основании договора приватизации – безвозмездной передачи квартиры в собственность. Квартира, в бывшем общежитии, разделу не подлежит.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

Добрый день!
Одним из основных моментов при покупке комнаты в коммунальной квартире является то обстоятельство, что преимущественным правом покупки комнаты обладают соседи по коммунальной квартире (если их жилье приватизировано) или город (в случае если соседние комнаты не приватизированы). Таким образом, до проведения сделки продавец комнаты обязан послать уведомление соседям с предложением купить комнату в квартире с указанием существенных условий сделки по покупке комнаты в коммунальной квартире. Данное уведомление можно оформить у нотариуса. В случае если в течение тридцати дней от соседей не поступило ответа, нотариус выдает свидетельство об отказе от права преимущественной покупки. Чтобы сократить сроки и не ждать 30 дней, можно попросить соседей сходить к нотариусу самостоятельно и оформить отказ от преимущественного права покупки комнаты. Если в соседних комнатах в числе собственников несовершеннолетние дети – тогда отказ оформляется с разрешения органов опеки и попечительства. Если же комнаты не приватизированы – тогда за отказом от преимущественного права покупки надо обращаться в Комитет по имуществу и земельным отношениям города Челябинска.
Обратите внимание, также, на то, что в договоре купли-продажи комнаты должна фигурировать цена не меньше той, что обозначена в уведомлениях или отказах от преимущественного права покупки.
Вообще, более подробно ответить на Ваш вопрос и, возможно, дать еще какие-то советы, можно после внимательного изучения имеющихся у продавца документов на комнату.

Ответ:

Добрый день!

 22 июня 2011 года Челябинской городской думой был принят новый порядок перевода (ссылка на сайт гор.думы) http://www.chelduma.ru/pages/567/3119/3128/4664/

 Сказать, что перевод запретили - нельзя, но что процесс стал более длительным и сложным - можно. В связи с этим, спрос на квартиры, расположенных на первых этажах, стал гораздо меньше, что и повлекло за собой снижение стоимости этих объектов. Если Вы собираетесь приобретать объект с привлечением кредитных средств или просто хотите начать бизнес как можно быстрее, то рекомендую рассмотреть готовые нежилые помещения.

 В случае необходимости подбора нежилого помещения мы сможем Вам помочь. Наш специалист подберет готовое нежилое помещение.

Добрый день!
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно у Вашего брата существует преимущественное право покупки Вашей доли, и прежде чем продавать свою долю Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть Вашего брата) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её. Если Ваш брат откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца Вы можете продать свою долю любому лицу.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

- Добрый день. Закон не запрещает продажу жилья с неоформленной перепланировкой, если произведенными изменениями не затронуты внешние границы квартиры или несущие стены. При продаже такого жилого помещения продавец обязан известить об этом покупателя, который, в свою очередь, должен в письменном виде подтвердить свое согласие на приобретение квартиры и взять на себя обязательство по оформлению перепланировки

Добрый день!
По Вашей ситуации могу сказать следующее:  Переход права собственности на  квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Т.е. после того как мама Вашего мужа передала право собственности другому лицу, Ваше право пользование квартирой в том числе право проживание (жительства) было утрачено, а следовательно и регистрация по месту жительства в данном жилом помещении невозможна, как нарушающая права нового собственника.
Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом только собственник вправе решать кто может проживать с ним в его жилом помещении.
Таким образом следует признать действия мамы Вашего мужа правомерными.
За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

Добрый день! Если ваш договор зарегистрирован в БТИ, до 17 сентября 1998 года, то он имеет законную юридическую силу, на тот момент регистрирующий орган был БТИ. Свидетельство о государственной регистрации можете оформить дополнительно. Если после 17 сентября 1998 года, то нужно у нотариуса, где вы составляли договор взять копии нотариальные всех документов которые были представлены на сделку, и обратиться в Регистрационную службу за регистрацией договора, если вам откажут в регистрации, только после этого обращаться в суд.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.