+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Салон-магазин "Мир Звука"

Вопросы и ответы

14.03.2012 г.

Анна Фирсова

Добрый день! Может ли другой человек получить свидетельство о гос регистрации вместо меня (я уезжаю? Документы на сделку купли-продажи сдавала я сама. Спасибо.
консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

Эксперт по недвижимости АН "СИГМА", стаж работы с 2002 года. 

Здравствуйте, Анна! Документы за Вас может получить любой человек, имея на руках нотариальную доверенность на получение документов. Если уезжаете ненадолго, то можете сами получить документы. Срок регистрации обычной сделки по купле-продаже составляет 20 календарных дней. После этого срока у Вас есть еще 1 месяц, чтобы забрать документы, если Вы не уложитесь в эти сроки, то Вы можете написать заявление на выдачу документов из архива и через неделю их все же получить.

16.02.2012 г.

Ольга И.

Собираюсь купить квартиру за наличные. Какие документы необходимы на регистрацию? Видела только, что есть договор купли-продажи от 1998 года, зарегистрированный в БТИ. Перепланировок, по словам собственника, не было.
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Здравствуйте Ольга. В Вашем случае, помимо договора будет необходимо заказать кадастровый паспорт (ул.Труда 164 Многофункциональный центр, на эту квартиру, так как в регпалате  регистрации не было, да и вы не только на словах убедитесь в отсутствии перепланировки. Также необходима справка о том, кто зарегистрирован по данному адресу, а также согласие супруга продавца нотариально заверенное на продажу, если продавец состоял в браке на момент покупки данного объекта недвижимости, и если данная квартира находится не в совместной собственности супругов.

26.01.2012 г.

Юля

Как продать приватизированную квартиру на 3 чел. или свою долю, если один из собственников против?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день Юля!
Если у вас долевая собственность и один из собственников не хочет продавать квартиру, то реальную рыночную стоимость за вашу долю вам никто не предложит( могут предложить только половину рыночной стоимости) и продавать можно долго, вы должны письменно уведомить второго собственника о продаже своей доли, за цену по которой вы продаете долю, через нотариуса, либо письмом с уведомлением, после чего ждете 1 месяц, если от второго собственника не приходит ответ о том что он готов выкупить вашу долю, то такое молчание приравнивается к его отказу купить вашу долю, и вы можете продать ее любому другому лицу, за цену которую вы указали в уведомлении или большую цену, но не в коем случае не меньшую, поэтому заранее обдумайте цену продажи.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

 

25.01.2012 г.

Ирина

Добрый день.В 2011г. я продала квартиру за 1 300 000руб. (в собственности менее 3-х лет), с целью покупки новой за 1 700 000руб в этом же году. 400 000руб. мы с мужем оформили в ипотеку. Подскажите пожалуйста, буду я в этом случае платить налог с продажи квартиры.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день Ирина!
Если у вас есть документы подтверждающие (договор купли-продажи и расписка в получении денег) за сколько вы купили квартиру и за сколько продали, то даже если квартира в собственности менее 3-х лет, то вы платите налог с разницы за сколько купили и за сколько продали, продали за 1400т.руб., а купили допустим 1200т.руб., то с 200 т.руб. будет налог 13 %.
Если вы купили квартиру за 1400 т.руб. и продали за 1400 т.руб. то налога не будет.
Если нет документов подтверждающих вашу покупку, допустим досталась вам квартира по договору дарения, то в этом случае налог будет с 400 т.руб., то есть с суммы превышающей 1 млн.руб.
Если вы в один налоговый период продали квартиру и купили квартиру, то вы можете воспользоваться другим налоговым вычетом, когда идет продажа квартиры с одновременной покупкой квартиры, в этом случае налоговый вычет покрывает ваш налог от продажи и вам не нужно будет платить налог, вам нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и заявление о налоговом вычете. 

01.12.2011 г.

Сергей Петрович

Здравствуйте, мой отец хочет подарить мне квартиру, которая сейчас оформлена на него, но я хочу ее продать и купить новую квартиру в другом районе, как лучше и проще сделать, оформить дарственную, а потом продать квартиру или просто взять доверенность на продажу квартиры от его имени, но покупку оформить уже на себя? и сколько будет за дарственную налог?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
По поводу налога на дарение - в Вашем случае его не будет, т. к Вы являетесь близкими родственниками. Вы можете продать квартиру по доверенности и купить то, что Вас интересует. Если квартира в собственности у отца более 3-х лет, тогда он налог  с продажи платить не будет,  если менее 3-х лет, то будет налог 13% с суммы больше 1 миллиона рублей.  Для того, чтобы проконсультировать Вас по налогам, нам надо задать Вам уточняющие вопросы по документам.

juridicheskaja konsultacija

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис:

Агентство недвижимости  «Сигма»: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4,    тел:  740 24 24,  235 34 16

01.12.2011 г.

Олег Викторович

Здравствуйте! Могу ли я выписать свою бывшую жену и сына из своей приватизированной квартиры, которая находиться у меня на праве собственности? С женой уже разведены, она и сын в квартире не проживают уже год, за квартиру не платят. На данный момент нахожусь во втором браке с другой и имею месячного сына, которого хочу прописать на эту квартиру. Слышал, что вышло новое постановление, в котором сказано, что выписать я их могу даже через ЖЭК, без обращения в суд. Правда ли это? И что вообще нужно для того что бы выписать бывшую жену и сына? сыну 4 года, с женой они прописаны на этой квартире 4 года.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день. Для полного ответа на вопрос, необходимо знать, кто в момент приватизации квартиры был зарегистрирован в вашей квартире  и участвовали  ли жена и несовершеннолетний сын в приватизации. Если квартира была приватизирована до брака, то можете обратиться в суд по месту регистрации жены и ребенка с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно о выселении, без предоставления другого жилого помещения. В качестве основания иска указать, что в квартире не проживают, квартирой не пользуются, свои вещи из квартиры вывезли в добровольном порядке, семейные отношения прекращены. бремя расходов по содержанию квартиры не осуществляют.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

30.11.2011 г.

Сергей

Скажите какая отделка квартир в микрорайоне "Парковый".
консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

Эксперт по недвижимости АН "СИГМА", стаж работы с 2002 года. 

          Все квартиры в Парковом будут сдаваться «под ключ». Ламинат, виниловые обои, межкомнатные двери, застекленные лоджии и сантехника в санузлах - все это будет в квартирах к моменту вашего заселения. Проектом предусмотрено два типа отделки: темная и светлая.

30.11.2011 г.

Алёна Михайловна

Здравствуйте! мы с мужем разводимся,как будет делиться имущество и недвижимость,квартира куплена мною в кредит, кредит еще не выплачен до конца,собственником являюсь только я,в этой квартире прописана я и моя дочь.И второе, мною приватизирована квартира в бывшем общежитии, это жилье предоставило мне бесплатно мое предприятие на котором я проработала 20 лет,собственником являюсь только я,в ней прописан мой сын,будет ли эта малогабаритная квартира делиться при разводе между мной и мужем,дети уже совершеннолетние.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день! Во-первых, на раздел квартиры приобретенной в период брака с помощью кредитных средств Ваш муж имеет право претендовать, но суд может отступить от равенства сторон, приняв во внимание, что указанная жилая площадь необходима для проживания Вам и дочери. Во-вторых, не является совместно нажитым, имущество приобретенное в период брака одним из супругов на безвозмездной основе, на основании договора приватизации – безвозмездной передачи квартиры в собственность. Квартира, в бывшем общежитии, разделу не подлежит.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

28.11.2011 г.

Ирина Михайловна

Здравствуйте! Я хочу купить комнату. Подскажите, как правильно оформить документы при покупке комнаты, что нужно знать? чего стоит опасаться?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
Одним из основных моментов при покупке комнаты в коммунальной квартире является то обстоятельство, что преимущественным правом покупки комнаты обладают соседи по коммунальной квартире (если их жилье приватизировано) или город (в случае если соседние комнаты не приватизированы). Таким образом, до проведения сделки продавец комнаты обязан послать уведомление соседям с предложением купить комнату в квартире с указанием существенных условий сделки по покупке комнаты в коммунальной квартире. Данное уведомление можно оформить у нотариуса. В случае если в течение тридцати дней от соседей не поступило ответа, нотариус выдает свидетельство об отказе от права преимущественной покупки. Чтобы сократить сроки и не ждать 30 дней, можно попросить соседей сходить к нотариусу самостоятельно и оформить отказ от преимущественного права покупки комнаты. Если в соседних комнатах в числе собственников несовершеннолетние дети – тогда отказ оформляется с разрешения органов опеки и попечительства. Если же комнаты не приватизированы – тогда за отказом от преимущественного права покупки надо обращаться в Комитет по имуществу и земельным отношениям города Челябинска.
Обратите внимание, также, на то, что в договоре купли-продажи комнаты должна фигурировать цена не меньше той, что обозначена в уведомлениях или отказах от преимущественного права покупки.
Вообще, более подробно ответить на Ваш вопрос и, возможно, дать еще какие-то советы, можно после внимательного изучения имеющихся у продавца документов на комнату.

15.11.2011 г.

Валентина

Вопрос: Здравствуйте! Хотим купить квартиру на 1 этаже 9 этажного дома, ( под магазин строительных материалов) с последующим переводом в нежилое. Говорят, что такой перевод с июля 2011г. значительно усложнился в г. Челябинске, стал практически невозможен. Давно присмотрели одну квартиру, но цена была высокая. Сейчас квартира стоит дешевле почти в 2 раза. Цена упала из-за того, что теперь такие квартиры не покупают под нежилое? Скажите пожалуйста, какие произошли изменения в порядке перевода из жилого в нежилое.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Ответ:

Добрый день!

 22 июня 2011 года Челябинской городской думой был принят новый порядок перевода (ссылка на сайт гор.думы) http://www.chelduma.ru/pages/567/3119/3128/4664/

 Сказать, что перевод запретили - нельзя, но что процесс стал более длительным и сложным - можно. В связи с этим, спрос на квартиры, расположенных на первых этажах, стал гораздо меньше, что и повлекло за собой снижение стоимости этих объектов. Если Вы собираетесь приобретать объект с привлечением кредитных средств или просто хотите начать бизнес как можно быстрее, то рекомендую рассмотреть готовые нежилые помещения.

 В случае необходимости подбора нежилого помещения мы сможем Вам помочь. Наш специалист подберет готовое нежилое помещение.

09.11.2011 г.

Сергей Александрович

Здравствуйте! Я собственник половины двухкомнатной квартиры, второй половиной владеет мой брат и живёт в этой квартире, мою долю он выкупать не хочет. Я хочу продать свою долю квартиры.Что мне нужно делать, чтобы быстрее продать свою долю квартиры?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно у Вашего брата существует преимущественное право покупки Вашей доли, и прежде чем продавать свою долю Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть Вашего брата) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её. Если Ваш брат откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца Вы можете продать свою долю любому лицу.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

05.11.2011 г.

Евгений Викторович

- В квартире самовольно совместили санузел. Можно ли ее продать в таком виде или сначала необходимо узаконить перепланировку?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

- Добрый день. Закон не запрещает продажу жилья с неоформленной перепланировкой, если произведенными изменениями не затронуты внешние границы квартиры или несущие стены. При продаже такого жилого помещения продавец обязан известить об этом покупателя, который, в свою очередь, должен в письменном виде подтвердить свое согласие на приобретение квартиры и взять на себя обязательство по оформлению перепланировки

22.09.2011 г.

Галина Георгиевна

Добрый день! У нас следующая ситуация. Мама моего мужа продала трехкомнатную квартиру и купила двухкомнатную. При продаже она выписала Меня, моего мужа (ее сына), нашу дочь 8 лет, и отказывается прописывать всех в новую квартиру. Собственницей квартиры она является одна. Насколько это законно и как мы можем защитить свои права в данной ситуации? Спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!
По Вашей ситуации могу сказать следующее:  Переход права собственности на  квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Т.е. после того как мама Вашего мужа передала право собственности другому лицу, Ваше право пользование квартирой в том числе право проживание (жительства) было утрачено, а следовательно и регистрация по месту жительства в данном жилом помещении невозможна, как нарушающая права нового собственника.
Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом только собственник вправе решать кто может проживать с ним в его жилом помещении.
Таким образом следует признать действия мамы Вашего мужа правомерными.
За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

14.09.2011 г.

Светлана Павловна

Здравствуйте! У меня такой вопрос: мы купили квартиру в 1998 году, оформляли договор у нотариуса, но в регистрационной палате право собственности не зарегистрировали. Как это можно сделать сейчас и в какой суд подавать документы для признания договора купли-продажи квартиры действительным? Нужно ли присутствие бывшего хозяина квартиры?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Добрый день! Если ваш договор зарегистрирован в БТИ, до 17 сентября 1998 года, то он имеет законную юридическую силу, на тот момент регистрирующий орган был БТИ. Свидетельство о государственной регистрации можете оформить дополнительно. Если после 17 сентября 1998 года, то нужно у нотариуса, где вы составляли договор взять копии нотариальные всех документов которые были представлены на сделку, и обратиться в Регистрационную службу за регистрацией договора, если вам откажут в регистрации, только после этого обращаться в суд.

За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *