+7(351) 740 24 24

e-mail: 74sigma@mail.ru

Мы в контакте

Агенство Недвижимости Сигма город Челябинск
Юридическая чистота сделки. Как купить "чистую" квартиру?
Срочный выкуп квартир
Все объекты недвижимости на карте
Салон-магазин "Мир Звука"

Вопросы и ответы

12.12.2012 г.

Ольга

Вопрос: мы с мужем являемся молодой семьей (возраст мужа 24 года, мне 26 лет). Можем ли мы получить государственную поддержку для улучшения жилищных условий по программе «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» городской целевой программы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске на 2011 - 2013 годы (далее - подпрограмма) при условии, что у супруга имеется долевая собственность 20 кв. м (1/3 доля с родителями), у меня, как у супруги, имущества вообще нет?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

В городе Челябинске действует подпрограмма «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» городской целевой программы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске на 2011 - 2013 годы (далее - подпрограмма).
Участие молодой семьи добровольное и носит заявительный характер.
Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, постоянно проживающая в городе Челябинске и соответствующая следующим условиям:
- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
- молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении администрацией района города Челябинска по месту постоянного жительства (регистрации по месту жительства).
Согласно положениям, содержащимся в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, не обеспеченные жилыми помещениями либо обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. При определении нуждаемости учитываются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и (или) занимаемые ими как членами семьи собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Учетная норма в городе Челябинске установлена решением Челябинской городской Думы от 25.10. 2005 г. № 7/9 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования «город Челябинск» и составляет 10 кв. м общей площади на одного человека.
Таким образом, по вопросу признания Вашей семьи нуждающейся в жилом помещении необходимо обратиться в администрацию района города Челябинска по месту постоянного жительства.
Местонахождение и режимы работы жилищных отделов администраций районов в городе Челябинске размещены на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Жизнь города» (подраздел «Жилищная политика»);
3) наличие у молодой семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:
- несоответствие молодой семьи требованиям настоящей подпрограммы;
- непредставление или представление не в полном объеме документов настоящей подпрограммы;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального, областного или местного бюджетов.
Более подробно об условиях участия в городской целевой программе по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске на 2011 - 2013 годы Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинскаwww.cheladmin.ru в разделе «Постановления» (распоряжение Администрации города Челябинска от 12.01. 2012 г. № 198).
Для получения консультации по вопросам участия в подпрограмме Вам необходимо обратиться в Управление по делам молодежи Администрации города по адресу: ул. К. Либкнехта, д. 9, кабинет № 6 (тел. 265-33-83). Консультации проводятся в понедельник, среду - с 13.00 до 15.00, в четверг - с 9.00 до 11.30.

29.11.2012 г.

Юлия Андреевна

Новостройка по ипотеке, это возможно?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Да. Нужно отметить, что это будет не совсем ипотека, в прямом смысле, поскольку в качестве залога выступают права на еще не построенную квартиру. Большинство банков сегодня предоставляют такие кредиты, только по ним могут отличаться условия, от кредитов на уже готовое жилье.

19.11.2012 г.

Марина

Здравствуйте! Собираюсь купить однокомнатную квартиру в новом доме в Челябинске. Дом сдан, была госкомиссия. Вопрос: продает квартиру риэлторская фирма, какие документы я должна запросить у посредника (риэлторской фирмы)? Является ли риэлторская фирма каким-либо гарантом чистоты сделки? Какие документы мне должны предоставить?
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Добрый вечер Марина! Если дом сдан в эксплуатацию и квартира оформлена в собственность вам необходимо у риэлтора запросить св-во о гос. регистрации на квартиру и правоустанавливающие документы на эту квартиру. Риэлторская фирма гарантом чистоты сделки не является. Чтобы узнать кто собственник квартиры и нет ли обременений (арестов, ипотеки) на квартиру можно в службе гос. регистрации заказать выписку из реестра (ЕГРП), если квартира еще не оформлена в собственность, то на руках у продавца должны быть следующие документы: договор долевого участия в строительстве жилья (либо нотариальная копия), договор уступки права требования, если были переуступки прав по договору, справка от строительной компании, о том что расчет по договору произведен в полном объеме, квитанция об оплате, или платежное поручение, если была уступка, то расписка в получении денег. За более подробной консультацией обращайтесь к нам в офис: г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, офис 4, тел: 740 24 24,  235 34 16, каждый четверг консультации  проводятся бесплатно.

09.11.2012 г.

Марина Измоденова

Здравствуйте. Есть квартира на троих я, папа, и бабушка, бабушка составила завещание своей доли на моего сына ему 5 месяцев.Сможем ли мы продать квартиру после смерти бабушки?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Добрый день!

После смерти бабушки, нужно подать заявление нотариусу на вступление в наследство, если вы предоставите завещание, то вступать в наследство будет ваш сын, все документы будете подавать вы, как законный представитель несовершеннолетнего, по истечении 6 месяцев после смерти бабушки нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство, его нужно зарегистрировать в регистрационной службе, получить свидетельство, и только после этого вы можете продавать квартиру, для продажи нужно будет получить разрешение органов опеки для сделки, так как собственник несовершеннолетний.

27.10.2012 г.

Светлана

Добрый день! В браке с 2007 года. В этом же году (когда брак был уже зарегистрирован) была приобретена 2-комнатная квартира по льготной ипотеке на 15 лет от работы мужа (РЖД). В кредитном договоре я являюсь солидарным созаёмщиком. Платим 5 лет. Осталось еще платить 10 лет ипотеку, квартира в залоге у банка. Оплачено 40 % от общей суммы кредита. Собираемся разводиться. 1) Я имею право на 1/2 доли квартиры? 2) Если имею, могу ли я выкупить досрочно свою долю у банка после развода (хотя ипотека еще 10 лет) ? 3) Могу ли я после выкупа своей доли у банка продать её по рыночной стоимости (сдать в аренду), если муж (к тому времени он будет бывший) будет платить ипотеку еще 10 лет? С Уважением, Светлана
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Пока ипотека не будет полностью выплачена никаких сделок с квартирой Вам не дадут сделать. А оплатить нужно всю ипотеку, а не часть.

16.10.2012 г.

Наталия Смирнова

Здравствуйте! Скажите, есть ли возможность проверки истории перехода права собственности на квартиру, чтобы избежать последствий разного рода? Если да, то где и кто это может сделать? собственник или покупатель?
консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

консультация, отвечает: Астраханцева Валентина Николаевна

Юрист,  эксперт по недвижимости АН «СИГМА», Стаж работы с 2006 года.

Здравствуйте, Наталия.
В Росреестре можно заказать выписку "О переходе прав на объект недвижимого имущества". Данную справку может получить только собственник или доверенное лицо.
Опять же, такой выписки не достаточно для полного анализа. Нужно смотреть все документы. Если в короткий период времени квартира продавалась несколько раз, то это должно вас насторожить.
При покупке недвижимости Вы можете оформить титульное страхование, тем самым обезопасить себя от возможности потери права собственности.



15.10.2012 г.

Сергей

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, порядок приобретения квартиры по переуступке и перечислите список документов. Спасибо
консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

Эксперт по недвижимости АН "СИГМА", стаж работы с 2002 года. 

Здравствуйте, Сергей! Приобретение квартиры по договору уступки права требования допускается только с момента его государственной регистрации и до подписания сторонами акта о передаче объекта – квартиры, поскольку право требования к застройщику с этого момента прекращается. Перечень документов: Договор долевого участия, справка о полной выплате участия в долевом строительстве от застройщика,  паспорта дольщиков, согласие супруга на уступку прав (нотариально заверенное) сам договор уступки права требования, если покупатель состоит в браке, то тоже согласие супруга нотариально заверенное на приобретение по договору уступки. Договор проходит государственную регистрацию в ФРС.

28.09.2012 г.

Игорь Михеев

В каком случае за кредит приходится платить поручителям?
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

В соответствие с Гражданским кодексом РФ заемщик и поручитель несут "солидарную" ответственность по кредиту (ст. 363 ГК РФ), это означает, что банк вправе сразу потребовать платеж с поручителя, в случае не поступления платежей от заемщика. Необходимо отметить, что в ГК существует еще другая схема, т.н. "субсидарная" ответственность, которая предусматривает возможность потребовать платеж с поручителя только при отсутствии средств у заемщика, что, гораздо удобней для поручителя. Однако, в большинстве банков в договоре предусмотрена только "солидарная" ответственность.

Если срок просрочки серьезен (не внесено более трех платежей), а поручитель не реагирует на обращения банка, то решение проблемы перекладывается на суд. Суд первым делом изыскивает средства у заемщика - накладывает взыскание на его имущество, если полученных средств не достаточно, то недостающую часть взыскивают с поручителя.

Гражданский кодекс предусматривает право поручителя потребовать от заемщика выплаты процентов на сумму выплаченную банку, а также возмещение иных убытков, понесенных поручителем в связи с выплатой за заемщика (ст. 365 ГК).

 

24.09.2012 г.

Андрей Титов

Здравствуйте! Собираюсь купить однокомнатную квартиру в новом доме. Дом сдан, была госкомиссия. Вопрос: какие документы я должна запросить у продавца? Ведь право собственности на жильё ещё не получено... И какие подводные камни мне грозят?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Согласно ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
ч.1. Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. 

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что: 

во-первых, Государственная регистрация Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. 

во-вторых, только титульный собственник данной квартиры имеет законное право распорядиться данной квартирой - ПРОДАТЬ её !!! 

Желаю вам удачи 

18.09.2012 г.

Анна Свиридова

Мы женаты 8 лет. Шесть лет назад начали строить дом (в данный момент он уже построен). Земля на которой стоит дом принадлежит отцу мужа. При разводе я могу претендовать на часть этого дома.
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Здравствуйте, Анна!
По действующему законодательству земля и построенные на ней объекты недвижимости неразрывно связаны друг с другом и могут находиться в собственности одного лица или лиц, являющихся собственниками либо земельного участка, либо объекта недвижимости, находящегося на данной земле. Учитывая, что земля принадлежит отцу, то дом тоже будет оформлен на отца. Вам придется через суд доказывать что дом построен на совместные деньги с Вашим мужем. Процесс доказывания того, что строилось на Ваши семейные деньги сложный. Необходимо будет предъявить чеки, расписки, фото, показания свидетелей и если в судебном заседании вы сможете доказать, что в результате строительства увеличилась площадь дома и его стоимость, то можете требовать от суда признать вас собственниками той части дома которую вы построили.

17.09.2012 г.

Танзиля

Решила купить квартиру Договорилась с хозяйкой. Взяла выписку из ЕГРП, в которой указано, что хозяйке принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности ее дочери - 2/5. Об остальных долях информации нет. Как такое может быть? Спасибо.
консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

консультация, отвечает: Шкодских Владимир Викторович

Эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 2001 года.

Такое возможно, если на оставшиеся доли был договор зарегистрированный ранее в БТИ (Бюро технической инвентаризации), раньше до 17 сентября 1998 года в Челябинске, регистрирующим органом было БТИ, все сделки с недвижимостью регистрировались там, сейчас регистрирующий орган это Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, для сделки  собственнику необходимо будет получить справку из БТИ о принадлежности в ней как раз и будет указано, кто собственник и на каком основании, и заказать кадастровый паспорт в многофункциональном центре по ул.Труда 164.

13.09.2012 г.

Артём

уважаемые юристы. Я купил комнату в коммунальной квартире но разрешение соседей на продажу не получил так как они не хотят его писать куда то идти заверять. Теперь вот из-за этого у нас приостановил регистратор сделку. В связи с этим вопрос как можно, если соседи не идут на контакт разрешить этот вопрос. Спасибо.
консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

Эксперт по недвижимости АН "СИГМА", стаж работы с 2002 года. 

Артём, здравствуйте ! Сначала необходимо достоверно установить всех собственников соседних комнат. Для этого можно, уплатив госпошлину, заказать Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет содержаться информация о них. После этого соседям направляются телеграммы с уведомлением о вручении, в которых они уведомляются о продаже конкретной комнаты по такому-то адресу с указанием ее продажной цены, после ее отправки выждать месяц, в это время написать заявление о приостановке регистрации, если срок первой приостановки будет завершаться.  Имейте ввиду, что предлагаемая цена не должна быть выше  той, за которую Вы купили данную комнату. По истечении месяца с момента отправки телеграммы государственную регистрацию нужно возобновить.

31.08.2012 г.

Олег Нечаев

Здравствуйте! У меня в собственности есть земельный участок. Я женат. Подскажите, пожалуйста, какой нужно оформить документ от имени жены, чтобы в случае раздела имущества она не имела прав на этот земельный участок. Спасибо заранее.
консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

консультация, отвечает: Гаврилов Валерий Анатольевич

Эксперт по недвижимости АН "СИГМА", стаж работы с 2002 года. 

Олег, добрый день!
Необходимо понимать, что, разделу подлежит только имущество, приобретенное в период брака, если право собственности у Вас возникло до момента вступления в брак или право собственности возникло по безвозмездной сделке, то в этих случаях имущество разделу не подлежит. Если право собственности возникло в период брака и по возмездной сделке, то имущество считается совместно нажитым и Вам с супругой необходимо оформить брачный договор, в котором, прописать какое имущество остается за каким супругом в случае расторжения брака.

22.08.2012 г.

Наталья Новоселова

Здравствуйте! Выбрали земельный участок для покупки. Смущает один момент. В свидетельстве о гос. регистрации права собственности указан один человек (нынешний владелец), а в кадастровом паспорте, кадастровом плане и межевом деле другой (предыдущий владелец). Правильно ли это? Не возникнет ли в будущем проблем с оформление дома, не придется ли переделывать эти документы?
консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

консультация, отвечает: Конашев Сергей Юрьевич

Юрист, эксперт по недвижимости АН «СИГМА», стаж работы с 1999 года.

Добрый день, Наталья.
Проблем не возникнет, оформлять повторно ничего не нужно будет.
По всей видимости кадастровый паспорт заказывался еще предыдущим собственником. Как только Вы станете владельцем земельного участка, при заказе кадастрового паспорта и кадастрового плана будет стоять Ваше имя.

Задать вопрос

Ваше имя *
E-mail *
Ваш вопрос *