1. Заранее организуйте завещание
Если вы в хороших отношениях с человеком, от которого рассчитываете получить наследство, убедите его составить завещание в вашу пользу. Имея такой документ, вы столкнетесь позднее всего с двумя угрозам:
1. Другие претенденты попытаются оспорить завещание в суде.
Проблемы можно предотвратить, если сразу привлечь к составлению толкового юриста и надежного нотариуса с безупречной репутацией, а заодно и своими силами перечитать весь текст (на предмет опечаток в именах, адресах и числах, как минимум). Теперь пусть попробуют судиться.
2. Обнаружатся наследники обязательных долей.
Я вам уже про них рассказывал. Закон запрещает лишать наследства маленького ребенка или старенькую маму-инвалида. Так что даже если завещание составлено не в их пользу, они все равно кое-что получат. Просто получаемые доли станут меньше вдвое. С этим вы ничего сделать не сможете. Зато имущество за вычетом чужих обязательных долей отойдет вам.
В общем, главное в завещании ― это подойти к нему ответственно и составить как следует.
2. Договор дарения будет еще лучше?
Страшась грядущих "завещательных" проблем, многие семьи идут на прижизненную передачу имущества. Например, очень часто родители подписывают дарственные на жилье в пользу своих детей. Плюсы такого подхода вы уже понимаете, но пару замечаний я сделаю:
- Иногда договоры дарения все-таки отменяются. Например, если прежний владелец жилья тяжело заболел, то это будет достаточной причиной для официальной отмены.
- Подарки облагаются НДФЛ в размере 13%. Если речь идет о квартире, то процент берется от кадастровой стоимости. Не платят этот налог лишь близкие родственники.
3. "Кто первый встал ― того и тапки"
Если вы умудритесь пропустить отведенные на вступление в наследство полгода со дня смерти наследодателя, то будете сами виноваты в своих будущих неприятностях. Времени вполне достаточно. Лучше обратитесь к нотариусу в первый же день, без промедления.
Мало ли, заработаетесь потом, закрутитесь... И попадете в те 25%, что по официальной статистике все-таки опаздывают.
Будет обидно, не правда ли? Зато если опоздают ваши конкуренты, то вам это только на руку. Вот почему заявлять собственные права лучше без лишнего шума, чтобы не привлекать чужого внимания.
Помните:
- Если все прочие опоздают, у вас появится реальная возможность оставить их с пустыми руками.
- Вы не обязаны никого разыскивать. И нотариус, между прочим, тоже этого делать не обязан. Хотя и имеет право. Он может по доброй воле поискать адреса по базам данных или дать объявление в газете. А вот обращаться с такой просьбой к вам не должен, и если попытается, то вам лучше вежливо отказаться.
- Некоторые нотариусы оттягивают выдачу свидетельства на право наследования, если обнаружены не все наследники. Особенно когда речь идет о завещании (со списком участников). Это незаконно, вы вольны пойти в суд.
4. Кто-кто в домике живет?
Регулярно суды рассматривают иски от "внезапно возникших" наследников. Эти люди появляются спустя несколько лет после смерти и объявляют, что их также надо официально включить в число собственников дома.
А в качестве фундамента своих требований выбирают позицию "я фактически вступил во владение". То есть утверждают, что жили в этом доме, ремонтировали его и оплачивали коммуналку. Такая практика действительно законна.
И чтобы вам как ответчику в суде не пришлось однажды доказывать: не жил этот тип по этому адресу! ― лучше заранее продать унаследованную недвижимость. Продажа объекта существенно снижает шансы на какие-то отмены или пересмотры.
5. Боритесь со злом!
Это ваш долг перед покойным. Если вы серьезно подозреваете, что какой-то проходимец подделал завещание, не стесняйтесь оспорить документ.
Если вы считаете кого-то из претендентов недостойным наследства, не спускайте дело на тормозах. "Недостойный наследник" - это не житейское выражение, а вполне серьезный юридический термин.
Например, в эту категорию попадают преступники, совершившие преступление против умершего. Или просто плохая родня, что кидает стариков умирать в одиночестве, хотя по идее обязана содержать их на старости лет. Кстати, скандалисты, пытающиеся "отжать" себе все с помощью ругани и угроз остальным потенциальным наследникам, также могут быть признаны недостойными.
Главное здесь ― собрать прочную доказательную базу.
